期房和现房办理房产证的时间需要多少天
日期：2016-11-08 09:04:53
提问者：135****4443
共1个回答
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133****3253
2016-11-12 21:42:53
您好，2003年6月1日开始执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条做出了相应解释：
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在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起９０日、购买现房的购房人自合同订立之日起９０日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
按第十九条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过1年９０日、购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年９０日，由于出卖人的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。
一般而言，到实际销售环节，都是大证换小证，签订银行贷款合同后在房交所备案即可领取房产证。重庆正常为30日内。
第二家售楼小姐说的180天，肯定有问题的，已经超出了国家的规定办理期限。
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