- 热门问答
- 热门标签
2016北京租房攻略,北漂们给个建议。
日期:2016-01-23 14:10:43
提问者:138****3232
137****3717
2016-01-23 14:12:31
Part 1
租房前期
不管是先租房还是先找工作
对于大部分人来说,都有一个过渡期
(或者说是临时期)
这个时期可以考虑下面这2个地方
1. 昌平线的沙河地铁站附近
合租:单间价格在700-900元之间
整租: 根据房源情况1300-2500不等
一般为一室一厅及两室一厅
2. 15号线的后沙峪地铁站附近
合租:单间价格在700-1200元之间
整租: 根据房源情况2000-3000不等
以一室一厅及两室一厅为主
推荐这两个地方的原因是这附近的房子比较便宜,离地铁近,比较适合在你还不确定要在哪工作的时候的临时住所。
就算你要找工作也不至于离市区太远,后沙峪乘坐地铁到国贸商圈为60-70分钟,沙河到乘坐地铁到中关村商圈40-50分钟左右。
在北京来说这样的距离已经算可以承受,除了这两个站早晚高峰期地铁人多的略心塞。
Part 2
租房中期
当你有明确的目标,知道自己想去什么类型的公司上班时,租房就变得容易一些。因为北京的公司分布也是有规律的,可以选择在公司对应的居住区租起来。以下面几个区域为主:
西城——石景山
西城的主要工作聚集区为金融街,这里为北京乃至全国的金融中心,聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构,此外还有大量中央机关及政府单位。
在此工作的普遍为高收入人群,支付能力较强。
从供给来看,西城为老城区,住宅多为老房子,且以机关单位的家属院居多,供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。
西城的居住辐射区为石景山区,主要以1号线连接。
在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间,住宅小区也多为旧的首钢家属院,因此石景山也以老房子居多。此外,由于西城与海淀相接且有4号线连通,加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校,也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。
东城——丰台
东城的主要工作聚集区为东单王府井,东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司,王府井为北京传统商业中心。
与西城相似,住宅多为老房子,且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般,但因为供给有限,对支付能力仍然要求较高。
东城的居住辐射区为丰台,主要以5号线连接。
南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端,尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。
朝阳——通州
朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD,这里聚集着诸多世界500强公司,堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。
由于CBD是近20年才迅速发展起来,朝阳以新小区居多,兼有老社区,本身房子供应量较大。综合来看,朝阳对支付能力的要求一般。
朝阳的居住辐射区为通州,主要以八通线及京通快速连接,去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。
通州此前被定位为以居住为主的新城,也被戏称为“睡城”,有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。
海淀——昌平
海淀的主要工作聚集区为中关村,这里既有全球及全国顶尖的科技公司,也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。
在这经常可以看到一群群背着硕大电脑包,穿着格子衬衫变走路边玩手机的男青年匆匆走过,对,程序猿、码农说的就是他们。
别看他们其貌不扬,但是他们的收入远远超出了北京平均工资。
中关村周边以老房子居多,而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。
此外,对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。
中关村聚集着许多全国顶尖的高校,每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。
综合来看,海淀对支付能力要求相对较高。
海淀的居住辐射区为昌平,主要以13号线连接。
与通州类似,昌平住宅以新小区为主,住宅集聚程度较高。
Part 3
租房相关-交通
在确定了自己住哪个区域以后,就该看看你所在区域的交通问题了
在大北京目前交通如此拥堵的情况下,通勤你不选择地铁出行
嗯!一定是老板的真爱!
为什么,因为你不用担心迟到啊!
所以如果你不是老板的真爱
还是乖乖的和同城君一起看看居住在哪条地铁线更加适合你。
早晚高峰期
早高峰开始于8点左右,持续到9点
因为大多数人需要赶着9点上班
晚高峰始于下午6点,持续到7点左右
在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施
排队现象严重
尤其是在不同线路交接的换乘枢纽
非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台
而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间
主要线路特点及拥挤程度
下方高能预警,非战斗人员赶紧撤离!!!
a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线
1号线
特点:北京历史最悠久的地铁线,也是最拥挤的线路之一。
在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸,这几个地点均为北京工作最集中的商圈,可想而知1号线的拥挤繁忙程度。
高峰期拥挤程度:钱包掉在地上无法捡起!!!
2号线
特点:北京的内环线,较早的地铁线之一。
由于沿线仅有金融街一大商圈,且不连接居住辐射区,所以拥挤程度相对不高,多数人仅用作换乘。
高峰期拥挤程度:朋友在身后叫你无法回头!!!
10号线
特点:10号线为北京目前最大的环线,连接国贸与中关村两大商圈,同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等,人流十分密集。
高峰期拥挤程度:请升长脖子时刻保持呼吸通畅!!!
b. 核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线
5号线
特点:南北两端挤中间松,因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈,北边有立水桥/天通苑居住圈
高峰期拥挤程度:间歇性被人踩到脚和间歇性舒畅交替进行。
6号线
特点:6号线为1号线的平行线,运行速度较快,它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中,因此目前人流还不是那么密集
高峰期拥挤程度:如果不是那么胖,基本没什么压力。
13号线
特点:13号线连接昌平与海淀,大量在中关村工作的人住在昌平,因此高峰期非常拥挤
高峰期拥挤程度:抱紧自己的包,很容易被挤掉。
八通线
特点:通州为北京东部最大的居住区,大量在朝阳、东城工作的人住在通州,每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名,部分站点被称为“烈士站”,需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。
高峰期拥挤程度:夏天不要穿裙子,小心被刮掉。
8号线
9号线
15号线
- 8号线、9号线、15号线
特点:均属于较新的线路,周边居住密集程度较低
高峰期拥挤程度:好像来到了二线城市。
Part 4
租房相关-提醒
1、在外找房子,自己一定要做好充分的准备,想的多一点,吃的亏就少一点。
2、北京找房真的很艰难,但是自我衡量才是最重要的。金钱的损失比不上人身安全的代价。
3、合租是件好事,可以分摊房租。但是找室友一定要擦亮自己的眼睛。
4、找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心,换房成本非常高
5、个人出租很难找,但是个人出租很好。真想找多花点功夫还是有回报的。
6、明确自己的支付能力、需求、期望等,你开始的房租预期是多少,就找多少的房子。千万不要看上一个超出自己能力范围内的房子。
7、尽量找近的不找远的,交通方便比朝南朝北要重要十倍。
相关问答
-
北京租房子一个月多少钱
答:北京的房租因地理位置、房屋类型、装修等多种因素而异。以下是一些关于北京房租的参考数据:1、合租主卧:如考虑合租主卧,一般每月租金在1500~3000元不等,取决于房间的大小、朝向、装修、地理位置等因素。2、一室一厅:一室一厅的房子,每月租金在3000~7000元不等,取决于房屋面积、装修、地理位置等因素。3、两室一厅:两室一厅的房子,每月租金在4000~9000元不等,取决于房屋面积、装修、地理位置等因素。4、三室一厅:三室一厅的房子,每月租金在5000~12000元不等,取决于房屋面积、装修、地理位置等因素。此外,如果考虑公寓直租,租金也因公寓的品牌、服务、装修等多种因素而有所不同。一般来说,公寓直租的租金会相对较高一些,但提供的服务也更好。
2024-01-25 09:18:11
1个回答 -
北京租房子大概一月多少钱
答:北京租房子大概一月1500左右。具体价格因地区、类别、面积等因素而异。
2023-06-05 10:21:40
7个回答 -
北京租房哪个渠道最安全且便宜
答:北京租房可以通过以下渠道最安全且便宜:1. 找中介公司:通过房产中介公司出租房屋是比较普遍的一种方式,通过中介公司可以迅速找到合适的房子,也可以省去很多麻烦。但是,找中介公司出租房屋通常需要支付一定的中介费。2. 在线平台:现在有很多在线平台可以帮助租户出租房屋,如自如、蛋壳公寓等。这些平台提供线上租房、在线付房租、智能家居等服务,租房体验很好。不过,在线平台出租房屋需要注意查看房源的真实性和安全性。3. 社交媒体:在社交媒体上发布求租信息,有可能会很快找到合租的室友或者房东。但是,需要注意安全问题,不要将过多的个人信息在网络上发布。总的来说,无论通过哪种渠道出租房屋,都需要谨慎选择,注意房源的真实性和安全性,以免遇到不必要的麻烦。
2023-06-05 09:15:54
6个回答 -
北京租房注意事项有哪些
答:首先,我们应该检查房东的身份,检查房东的身份证、户口簿、房产证和购房合同,以免上当受骗。其次,我们应该注意周围的环境,尽量远离嘈杂的地方,以免影响休息。最后,签订房屋租赁合同,明确双方的权利、义务、租赁期限、租金、支付方式、续租和违约责任。
2022-11-22 00:40:47
4个回答 -
北京租房安全吗
答:在北京租房仍然很安全,但在租房时,我们必须检查房东的身份证、房产证、户口簿等证件,以证明房屋供应的真实性。此外,在租房时,我们应该进行实地考察,看看房子周围的环境是否良好。不要租混合的地方。
2022-11-22 05:38:47
4个回答 -
北京租房中介费怎么收
答:目前,北京的租赁中介费是以一个月的租金作为中介费,通常由房东和承租人承担。但大多数房东把他们应该支付的中介费加到租金上。因此,建议承租人尽可能长时间不发生重大变化。如果他们在一起居住超过2年,建议降低租金并支付中介费。
2022-09-28 00:42:53
4个回答 -
疫情期间北京租房政策是什么
答:疫情期间,北京出台的租赁政策是:中小微企业租赁北京市国有企业房地产从事生产经营活动,2月份按照政府要求坚持营业或者按照防疫规定关闭、不裁员、裁员的,免收租金。2月份用于写字楼的租金减免50%,补贴标准不得超过企业租金减免20%。
2022-07-04 11:10:02
4个回答 -
北京租房子有哪些网站
答:3.豆瓣租赁:房东和房客可以直接详细讨论,相对安全可靠。2.蘑菇租赁:蘑菇租赁是一个真正的房屋租赁平台,它推出了租户减免押金的活动。4.安居租赁:网站可以根据地图进行筛选。当然,除此之外,还有很多选择。
2022-06-07 01:41:10
4个回答 -
北京租房子怎么找房东直租
答:众所周知,在北京租房的价格非常昂贵。如果你找一家中介公司租房,你必须额外支付大量的中介费。不过,这类房东很难找到房型。建议您可以在58个城市的互联网上找到它。一些房东确实会将租赁信息上传到这些生活网站。
2022-04-21 11:33:34
6个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>