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2016年买房攻略:买房技巧有哪些?
日期:2016-01-23 13:42:15
提问者:136****2627
133****2522
2016-01-23 13:44:10
买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
购买错层房型最好以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。
购买小房型作投资须谨慎
现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。
不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作,大家排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。
小的不一定是美丽的
每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。
买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
选择区域考虑景观系数
在香港,山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑,“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
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2023-02-07 05:28:00
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答:北京目前最好的位置就是东城区、西城区和海淀区,而且这三个区域的房价也是近五年涨幅特别大的。东城区近五年的房价上涨了88%。西城区五年之内上涨了96%。照目前的投资回报率来看,房山区的投资回报率比较高,相比五年前的价格上涨了134%。通州的区的房价投资上涨了128%。既兼顾房价未来的成长性,又兼顾房地产的流动性的话,还是建议投资房山区。
2023-01-18 00:51:00
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2022-09-21 07:59:31
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2018-03-10 09:10:46
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