我想买使用权的房子,过户需要什么手续?及费用?
共5个回答
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186****5808
2016-07-07 00:00:00如果你已经结婚,需要带身份证,结婚证,户口本,房屋购买合同,如未结婚,结婚证就不用了,去当地房屋交易所办理房屋变更登记就行了!会有个税,契税,国土,交易手续费,没满两年的需要交增值税!
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其他4条回答
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137****2311
2016-07-13 00:00:00只有使用权的房子,只能是去开发的地方去改购房合同,过户需要准备身份证。费用的话需要根据你购买的地方的政策,一般都是一平方多少钱。不过要是你认识这个地方的领导,价钱可能会便宜
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136****4138
2016-07-13 00:00:00需要的手续:
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如果是商品房,可到房管局办理过户登记。要贷款直接去银行。
必需到房产交易中心办理过户手续,费用除2%应视房屋价钱及交易的具体情况而定
注意事项:
购买二手房--六大注意事项随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。★二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 -
138****4446
2016-07-11 00:00:00使用权的房子正常是不能过户的,不受法律保护,最好不要买使用权的房子
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138****8045
2016-07-10 00:00:00使用权不能过户啊,法律是不保护的,最好是买卖有房产证的房子
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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