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  138****3821

  2016-06-08 19:00:24

  您好！
  1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房屋，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。
  2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在夫妻一方名下的房产对外转让时，只需要该方作为转让方签字认可。登记过户时，该登记人到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。
  需要注意的是，目前，有的地方房地产登记部门在办理个人所有的房产过户手续时，会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明文件（如户口簿）。在确认所有权人已婚的情况下，所有权人办理房产转让等过户手续时，登记机关会要求其配偶到场同时签字，否则必须取得其配偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话，对于加强对夫妻共同财产的保护，防范一方恶意转让房产将是非常有利的。
  1、为了防止一方私自转让房产，可以采取夫妻双方联名购房的方式，将夫妻双方均登记为产权人。
  2、登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有权向房屋主管部门要求将一方名称变更为另一方或双方。这在房屋权属登记中属于变更登记，此项业务无需缴税，只需交纳80元的登记费和每个10元的房产证工本费即可。因此，夫妻双方可以根据实际情况申请产权人的名称变更。
  3、申请对房屋产权人进行夫妻间的变更登记时，夫妻双方应共同到场申请登记，配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问，并提交以下材料：（1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）夫妻双方共有房屋的协议原件；（5）结婚证或婚姻关系证明；（6）房屋登记表、房产平面图二份。
  望采纳，谢谢

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