买别墅要交哪些税？需要注意什么？

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  135****6638

  2016-01-27 14:59:27

  土地增值税：土地增值额×税率。
  其中：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），税率：增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；
  增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；
  增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。
  当然，如果土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

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  135****4443

  2016-01-27 14:59:00

  政府收税不分别墅或者公寓房，只分普通住宅、非普通住宅和动迁房。
  当然别墅肯定是非普通住宅，如果房东要的是成交价，你只用付房屋总价3%的契税就行，
  如果房东要的是到手价，而这套房子产证是满五年的，税费如下：
  营业税：（现在的房屋成交总价-时买进的房屋总价）65%
  个税：房东唯一一套无个税，不是唯一一套则有成交总价2%的个税
  契税：成交价3%
  如果是不满五年的，税费如下：
  营业税：成交总价565%
  个税：成交总价2%
  契税：成交总价3%

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  134****9849

  2016-01-27 14:51:51

  1、营业税及附加（出让方）：
  （1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  （2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  2、印花税和契税（双方）：
  （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05%的印花税。
  （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  3、土地增值税（出让方）：
  （1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  （2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  （3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

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