商业贷款转公积金贷款需要什么材料以及注意事项？

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  133****8636

  2016-01-05 13:41:38

  贷款银行咨询、受理
  受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件
  受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上  申请人的签名真实有效。
  对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续
  转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户
  抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息
  银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。
  管理中心进行终审
  贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷
  贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续

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  139****3471

  2016-01-05 13:41:04

  转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力
  同意提前结清原商贷余额
  原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明
  原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》
  转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》
  有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力
  无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务
  同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保
  原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明
  原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款
  

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  135****8742

  2016-01-05 13:38:58

  申请人必须确定和了解的重要事项
  
  1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
  
  3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
  
  ☆4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
  
  (二)重要提示：1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
  
  2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
  
  3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
  
  4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)；
  
  5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

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