• 

  133****9202

  2015-12-31 15:15:21

  作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
      
      一、选聘、续聘物业管理公司
      在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管
  理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满
  意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理
  费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利
  益。
      在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格
  合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物
  业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。
      
      二、监督、审核各项经费的支出
      业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。
  专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知
  道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。
      而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
      
      三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
      业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权
  利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。
      业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履
  行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修
  改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面
  的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。
      
      四、沟通的桥梁
      除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样
  那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免
  问题的恶化。
      对开发商、物管有好处
      事实上，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，
  也是好处多多。
      业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为，作为开发商很难了解到业主需要什么东西，特别是后续提供的一些配套服务，比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求，避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。

   0

相关问答

相关百科