房地产基金的特点以及风险有哪些？

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  131****3118

  2015-12-31 14:19:17

  房地产基金政策利好
  
  　　近年来受调控影响，房地产行业融资难度不断加大，也促进了房地产基金的发展。自2012年开始全国有近百只房地产基金相继成立，房地产投资类的理财产品也开始受到关注，而到2013年10月底，资料显示，全国房地产基金机构（不完全统计）达到510家，管理规模超过6000亿元。不过由于2014年以来房地产市场的量价齐跌，房地产基金明显受影响。数据显示，2014年一季度房地产基金募资规模从2013年底的106.67亿美元猛降至43.76亿美元，降幅超过50%。
  
  　　随着央行、银监会联合发布的通知面世，市场再次看到了房地产金融创新的希望。9月30日，央行、银监会联合发布 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中提到：鼓励银行业金融机构通过多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。继续支持房地产开发企业的合理融资需求，积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。

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  134****5057

  2015-12-31 14:18:35

  房地产开发利润空间大幅缩水，很多都是以价换市，有些城市甚至出现了房价跌破楼面价的情况，所以要实现15%的纯利润也不容易，但是一方面是"土地为王"到"现金为王"的转变，一方面是贷款不易的现状，如果结合贷款成本，地产基金的利润率也不是难以实现。
  
  一位有着一级市场丰富投资经验的投资人士表示，房地产基金的收益很诱人，但是风险也非常大，基本属于与企业合作发行，在性质上属于私募债的形式，如果有股权或者土地作抵押，风险稍微小些。目前市场上最流行的是债权类投资，这种方式类似于高利贷，基金将钱交给开发商，开发商将公司印章、银行印鉴等作为抵押，同时必须保证每年的回报率。该资深投资人建议，投资者在选择项目及公司时必须擦亮眼睛，因为这类项目的周期都比较长，一般为三年左右，就市场来说很难预判，一旦项目损失，投资者无法直接向项目本身要金，而是要向合作企业要，如果企业本身是个空壳公司，那么风险就非常大。

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  139****3471

  2015-12-31 14:18:23

  地产基金高收益诱惑 选择时需擦亮双眼《2012诺亚控股下半年度策略报告》认为，房地产刚需入市的条件逐渐成熟，刚需入市将推动销售回暖，管理能力的提升和较高的周转速度都能有效提高房地产开发企业的盈利能力，同时在房产洗牌过程中，大品牌将获得更大的提升空间，2012将是房地产金融的真正启动之年。然而，记者在宁波多家银行了解到，银行基本上停止了房地产相关信托类产品的发售，原因均为风险上的考虑。
  
  某位资深开发商表示地产基金这种融资方式想尝试的公司很多，国内运作好的项目并不多，一旦成功，投资者确实能从中获得比较可观的收益，但"限购"等调控风险依然存在。

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