急求二手房交易合同范本

其他3条回答

• 

  139****3471

  2015-12-25 16:31:12

  以下是一份合同模板，供你参考，其中的具体细节部分需要根据实际情况进一步补充和完整，不适用的部分可以直接删除。 二手房买卖合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：房地产证号为：
  房地产用途为：
  登记建筑面积为：
  套内建筑面积为：该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。第二条 【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为：1、该房地产没有租约；
  2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条 【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。第五条 【转让价款】该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。该转让价款不含税费。
  
  第六条 【交易定金】该房地产交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。买方同意按如下方式支付：
  本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角
  分（小写： 元）。
  本合同签订后 日内，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰
  拾 元 角 分（小写： 元）。
  上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。第七条 【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第 种。1、交由居间方托管；第八条 【税费承担】按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。买方需付税费：（9）印花税；（10）契税；（11）登记费；（12）房地产交易服务费；（13）《房地产证》贴花。其他费用：（14）权籍调查费；（15）公证费；（16）评估费；（17）律师费；（18）保险费；（19）抵押服务费；（20）赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息；（21）其他
  （以实际发生的税费为准）。经双方协商，其中：
  买方支付或代卖方支付上述 项。
  卖方支付或代买方支付上述 项。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第 方式处理：
  1、由政策规定的缴纳方缴纳；
  2、买卖双方同意由 方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第九条 【交易资金监管】买方所支付款项，除有特别约定，按以下第 种方式进行监管：
  1、由买卖双方指定的 银行进行监管。户名： ；
  开户行： ；帐号： 。
  2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名： ；
  开户行： ；帐号： 。第十条 【付款方式】买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟 佰
  拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）：1、一次性付款
  买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。
  2、买方向银行抵押付款
  （1）买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）至第九条买卖双方指定的账户。
  （2）买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；
  银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。
  3、买卖双方约定的其他付款方式：
  上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。第十一条 【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任：
  1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
  2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十二条 【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
  2、交付该房地产钥匙；第十三条 【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十四条 【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十五条 【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。第十六条 【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十七条 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 日内向另一方提供证明。第十八条 【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十九条 【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第二十条 【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：1、向**仲裁委员会申请仲裁；
  2、向人民法院起诉。第二十一条 【合同数量及持有】本合同一式 份，卖方 份，买方 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十二条 【送达】当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第二十三条 【合同生效】本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。卖方（签章）： 买方（签章）：卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）：年 月 日 年 月 日

  查看全文  0
• 

  131****3118

  2015-12-25 16:30:46

  二手房买卖协议书
  出卖人：_________（以下简称甲方）
  买受人：_________（以下简称乙方）
  甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
  一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
  二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
  三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
  四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
  五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
  六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
  七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
  八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
  九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
  十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
  十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
  十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
  十三、本合同的附件与合同有同等效力。
  十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
  甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　　　　　
  _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
  签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　　　

  查看全文  0
• 

  132****0939

  2015-12-25 16:30:19

  标题
  
  首行居中写“个人房屋买卖合同（或协议）
  
  买卖双方情况
  
  次行开始上下顶格写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码
  
  卖方：________(甲方)
  
  身份证号码：________
  
  住址：买方：________(乙方)
  
  身份证号码：__________
  
  住址：_____
  
  正文
  
  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  
  主体内容：
  
  1.乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产，建筑面积为__平方米。
  
  2.上述房产的交易价格为：人民币___元整（大写：__元整）。
  
  3.本合同签定之日，乙方向甲方支付购房定金__元整。
  
  4.付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币__元整给甲方，剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。
  
  5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。
  
  6.经双方协商决定，交易税费由___方承担，中介费及产权过户手续费由__方承担。
  
  合同持有者
  
  本合同一式___份，甲方产权人一份，乙方一份，见证人一份，…….
  
  结尾
  
  1.本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。
  
  2.买卖双方及见证人签字摁手印
  
  卖方(甲方)：________
  
  身份证号码：_______
  
  地址：_________
  
  电话：________
  
  买方(乙方)：________
  
  身份证号码：________
  
  地址：________
  
  电话：________
  
  见证人：_____
  
  身份证号码：________
  
  地址______
  
  电话______
  
  3.日期
  
  ___年___月___日

  查看全文  0