住房公积金房产证抵押贷款比例能贷房屋总价的百分之八十吗
日期：2015-11-06 15:07:20
提问者：131****9683
共1个回答
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136****6325
2015-11-06 15:27:29
你好，房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数。
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一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成。房产评估值越高，所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。
影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点：
1、房屋面积;
2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);
3、房屋朝向;
4、房屋所在楼层;
5、房屋装修情况(带装修、带装修、简装、毛坯);
6、房屋是否有贷款;
7、房屋具体地理位置;
所以说，房屋的估值不能单单的从上述中的一个因素决定，需要综合考虑，
影响贷多少钱的另外一个重要因素就是贷款成数。
一般情况下，银行的房产抵押贷款成数为5成~6成，最高的情况下可以贷到7成，不过能贷到成还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，必须要把风险降到最低。望采纳！
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