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  131****6099

  2015-10-30 14:41:51

  您好，这要根据您是买的商品房还是二手房，是首套还是二套房。
  一、买商品房要交哪些税
         1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;
  　　2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;
  　　3、印花税：总房款的万分之五;
  　　4、其它费用。
  二、买二手房要交哪些税
  　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  　　2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);
  　　3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
  　　4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);
  　　5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);
  　　6、印花税：总房款的万分之五;
  　　7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
  　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
  　　9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
  　　10、抵押登记费：根据银行情况定;
  　　11、保险费：根据保险公司情况定。
  　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。
  以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。望采纳，谢谢！

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