怎么样给房子定价?
共1个回答
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131****9683
2015-08-22 14:49:10一是市场比较法,即寻找项目周边区域近期内成交类似的案例,根据自己项目和参照项目各方面条件的优劣,按照一定的分因子进行加权或者减权,最后统计得出各个参考价格的权重,用算数平均等方式计算出参考价的。地块交通情况、产品类型、开发企业品牌、规划前景、都可以成为考虑的因子。
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二是收益还原法,房屋的真正内在价值来源于他的收益性,简单说我们可以根据一个房屋大致的年净收益,除以一个设定的还原率,然后估算出房屋的客观价值。
三是成本法,这个理论相对简单,即是土地和房屋的开发成本加上一些适应的税费、广告费、财务费、管理费之后,得出的成本反过去算的价格。
四为假设开发法,基本理论是在目前未成型的现状上,还要追加投资,最后投资完成之后物业评估价值减去已投资的成本,就是房地产目前的价格。这种方法适用于土地和旧的房产。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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