北京个人全款二手房交易手续

其他5条回答

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  134****6992

  2014-03-15 00:00:00

  前提你是首套
  1.契税1%5.6%营业税1%个税都是总房款基数
  2.去建委过户大厅网签窗口办理，买卖双方身份证、户口本、结婚证，卖方的房产证，出网签合同
  前提是你得先审核你自己的购房资格，通过后才能签网签
  3.能做低，地区不一样，一房一价，你只能知道个大概价格
  建议花点钱找个小公司给你做省心，不是很懂得得白跑几次，中介给你省点税，服务费都有了，

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  138****8529

  2014-03-16 00:00:00

  若没有房产证得情况下建议你先打一部分款项！等到房产证下来在将剩余部分打给卖方！这样交易对于您比较安全！而且卖方也不会有疑问！
  卖方、：房本结婚证户口本身份证银行卡
  您：身份证结婚证银行卡

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  131****1551

  2014-03-17 00:00:00

  交易大厅在丰体时代大厦，需要带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、网签合同、家庭成员信息表、家庭成员申购表、纳税信息表，如果有未成年子女，需要带着孩子的出生证明。一般情况下是交完税打款。但尽量找中介帮忙办理，要不会有风险。

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  134****9849

  2014-03-17 00:00:00

  二手房交易手续
  
  1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  
  2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
  
  3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
  
  6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

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  130****8173

  2014-03-18 00:00:00

  签署买卖合同及补充协议（补充协议很重要）。网签。地税大厅办理交税（交税在工商银行）。过户大厅办理过户（东西城当天可拿房本）付全款。

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