房地产开发五证办理 房地产 五证

日期:2014-03-16 00:00:00     提问者:130****4065    

5个回答

  • 答主头像
    136****6266
    2014-03-17 00:00:00

    原则上是:建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证
    详细查看下面:
    一、建设用地规划许可证和国有土地使用证
    1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
    程序:
    (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
    (2)用地处转总工室审查
    (3)报局业务会批准
    (4)领取选址意见书
    2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费
    3.建设用地规划许可证(30个工作日)
    (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
    (2)主管局长、主管局市长批准
    (3)打交费单,领取用地规划许可证
    4.国有土地使用证(60个工作日)
    (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
    (2)土地评估
    (3)土地局测量对现场测量,出定界图
    (4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证
    二、建设工程规划许可证
    1.市消防支队盖章(15个工作日)
    (1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
    (2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
    2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
    3.房地产开发建设规模(30个工作日)
    建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
    4.建设工程规划许可证(30个工作日)
    (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
    (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
    (3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单
    5.放线报告(15个工作日)
    持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
    三、建设工程施工许可证(建委)
    1.报建(1个工作日)
    提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
    2.现场勘察(3个工作日)
    3.组织招标
    4.抗震审查
    5.施工合同审查
    6.交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
    四、商品房预售许可证(15个工作日)
    申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发
    五、配套工程
    建设管线工程规划许可证(15个工作日):建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

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    2

  • 答主头像
    132****5484
    2015-12-19 13:59:40
    所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房预售许可证》。这也是法律对销售方的基本要求。   《国有土地使用权证》是证明土地使用者(单位或个人)向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证,受法律保护。   《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法律凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批 准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。   《建设工程规划许可证》,城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设活动中接收监督检查时的法律依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。房地产商如未取得或者违反《建设工程规划许可证》 的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。   《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。   《商品房(销售)预售许可证》是市、县人民政府地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
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    0

  • 答主头像
    136****6037
    2015-12-19 13:57:43
    正规的在售楼盘必须具备“五证”,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 其中最主要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》,这两种证件需看准确,有了它将来才能顺利地办理产权证。
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  • 答主头像
    136****6325
    2015-12-19 13:57:27
    办理很容易的
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    0

  • 答主头像
    137****3717
    2014-03-16 00:00:00

    流程
    规划用地许可--土地使用--建筑规划许可--建设许可---预售许可
    规划局---土地管理局--城市规划局--规划局--房管局

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