怎样办理房屋过户手续？

其他11条回答

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  138****4974

  2014-03-18 00:00:00

  首先带齐证件(包括:房产证、契税单、购房**、户口本、身份证原件、死亡证明),证明房子是你母亲的与你们是亲属关系,符合继承,然后叫上你的兄弟姐妹们和你一起去公证处公证,公证他们已经放弃继承权,这套房由于个人继承。接着带着公证书和上述证件到当地房管所备案,(有会有评估公司评估房子,交一定的交易费),接着去财政局打契税(1-3%之间)房子面积小于90平方打评估价X1%的契税,面积大于90平方的普通住是评估价X1。5%,高档住宅就是3%),然后到地税登记备案,由于你这里属于继承就不用交营业税和个人所得税了。直接登记备案就行。一路下来你的证件都要带齐。普通住宅与高档住宅的区别是:价格低于6000元同时面积小于144平方就是普通住宅,否则其中一个条件不满足就是高档住宅。

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  133****9301

  2014-03-19 00:00:00

  去公证处公委托给代理人就可以的，其他事情代理人可以去办，公证费300元

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  138****8529

  2014-03-20 00:00:00

  卖方:夫妻双方身份证原件复印件、结婚证原件复印件(如离婚要离婚协议)、户口本,房产证原件复印件。买方:身份证原件复印件、(如是单身需要当地街道办开据一张单身证明)买卖合同有按揭的还需提前还贷在房产局房地产交易大厅办理

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  132****1144

  2014-03-20 00:00:00

  做继承公证,同时其他兄弟姐妹及他们的配偶一起做放弃产权公证,带上房产证,契证,户口本,身份证,死亡证明,以及其他兄弟姐妹的户口本和身份证等等。

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  131****9683

  2014-03-20 00:00:00

  直接到房管所过户或者找中介。

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  138****8045

  2014-03-20 00:00:00

  公证处做公证！但做公证时本人必须到场的！

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  139****7237

  2014-03-20 00:00:00

  房屋转让过户的规定
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费最高300元
  根据以上各项费用您自己一算便知。
  经济适用住房上市交易应缴税费
  一、买卖：
  除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
  （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
  （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
  （四）契税：1．5％，由买方缴纳；
  二、出租：
  （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；
  （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；
  （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；
  三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
  房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
  一、政策性收费：
  1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
  2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
  3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税：评估价*0.1%
  6、房产证工本费：85元
  7、土地证工本费：105元
  8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
  1、交易中介费：成交价*1%
  2、房产权证代办费：每证100元
  
  房屋转让过户的规定
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费最高300元
  根据以上各项费用您自己一算便知。
  经济适用住房上市交易应缴税费
  一、买卖：
  除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
  （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
  （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
  （四）契税：1．5％，由买方缴纳；
  二、出租：
  （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；
  （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；
  （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；
  三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
  参考资料：

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  138****3232

  2014-03-20 00:00:00

  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  房产证过户办理所需材料：
  （1）登记申请书；
  （2）申请人身份证明；
  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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  133****9202

  2014-03-21 00:00:00

  第七条房产交易的双方须按下列规定办理过户手续：<br>1．卖方应持身份证明和房屋所有权证，到市交易所申请登记，并填写“出售房屋申请表”；<br>2．买方应持身份证明，到市交易所申请登记，并填写“购买房屋申请表”；<br>3．交易双方应亲自办理房产交易手续。如本人不能经手办理时，可委托代理人办理，代理人须持有委托书和本人身份证明；<br>4．房产买卖，双方必须依法签订房屋买卖合同，在市交易所审查允许成交前，必要时须公告声明。<br><br>第八条房产交易、过户更名，须交纳下列税费：<br>1．私房买卖，由买方按成交价的6％交纳契税。同时按成交价的2．5％交纳交易管理费（买方1．5％、卖方1％）。对成交价超出评定价允许幅度的部分，须交纳5％规费（由买卖双方分摊）。<br>2．赠与更名，由受赠人按房屋现值价的6％交纳契税，同时按现值价的1％交纳管理费。<br>3．析产更名立户，按分得的房屋现值价，各自交纳1％的管理费，免交契税。<br>4．购买单位或房管部门出售的旧户，免交契税，只按本条第1款的规定交纳管理费。<br>5．个人购买全价出售或补贴出售的新建商品住宅，免交契税，免交管理费。<br>6．单位之间的房产买卖，免交契税，只按本条第1款的规定交纳管理费。<br>7．对换房屋产权，两方价值相等者免交契税，只按房屋现值价，各自交纳1％的管理费，两方价值不相等者，其超出部分，按买卖税率，由得到超出部分一方纳税。<br>8．单位经批准购买私房，按本条第1款规定交纳契税和管理费。

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