顶楼房屋渗水

其他7条回答

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  136****6874

  2014-03-18 00:00:00

  对于房屋漏水，首先要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
  
  对于顶楼业主，如果漏水发生在房屋保修期内，业主可要求发展商免费维修；否则应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。
  
  尽管开发商都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理，但短暂的保修期已不适应现代市民的愿望，建议在装修时再做一道防水，才能更长久地避开“水患”；同时不要一味依靠玻璃胶来防水，因为这种材料跟水泥的粘结性能差，两三年就会出问题。
  
  在此，笔者提醒广大购房者：房屋在交付使用时必须要求开发商出具“两书”：即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》，两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。房屋交付时一定要按照严格的程序进行漏水测验，以免后期出现漏水问题时对自己造成不必要的损失。
  
  最后，笔者认为：漏水问题会造成业主、住户、物业之间产生纠纷和矛盾。互谅互让，妥善处理，有利于维护业主、住户和物业之间和睦共处的关系。

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  130****4065

  2014-03-19 00:00:00

  如果是房屋质量所致根据《房屋建筑质量保修办法》等有关规定,开发商(包括建设单位)对屋面、卫生间、房间和外墙面渗漏,有一定的保修期限,其保修期应为5年。在这期间开发商(建设单位)是责任的主体。房屋主体出现漏水,可以要求开发商对漏水进行修缮。如果在保修期外的任何质量问题,业主可以请专业房屋质量检验机构对房屋结构及质量做出鉴定,如果是房屋结构问题导致漏水的,开发商则要永远承担责任。如果非房屋质量问题,业主可以找物管公司或业主委员会,申请动用维修基金作维修。装潢不当所致擅自移动水管埋入墙体、凿地铺地板或地砖,钻洞敲墙等不当装潢行为,往往也是造成房屋漏水的“罪魁祸首”。如果楼上业主装潢不当造成地板渗水,给楼下业主造成损失的,楼上业主便是侵害者,应承担损害赔偿责任。

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  130****2823

  2014-03-19 00:00:00

  找专业的问问呀
  是不是长时间建筑物腐烂了

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  133****2522

  2014-03-20 00:00:00

  房屋的漏水问题很具体。最好找屋顶防水装修公司解决

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  134****9849

  2014-03-20 00:00:00

  这种情况，你需要找正规的公司，有安全措施，有合同的。给您推荐家修大篷车这家公司应该能做！

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  131****3118

  2014-03-21 00:00:00

  顶楼是容易出现漏水问题,但是只要你防水做好了还是没有什么问题的,现在好点的防水一般不会出现一直漏水的情况。

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  136****4138

  2014-03-21 00:00:00

  还是要找物业,如果物业不好就找业主集体抗议

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