请教二手房流程是怎么

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  135****8742

  2014-03-30 00:00:00

  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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  135****2030

  2014-03-30 00:00:00

  您好，你要提供满一年以上的社保证明原件或者是纳税证明、收入证明，6个月以上银行流水。注意：你这边银行不能有不良信用记录。

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  138****0434

  2014-03-31 00:00:00

  去国有商业银行

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  130****8173

  2014-03-31 00:00:00

  呵呵，可以直接抛开中介，你就可以省了中介费，私下要房主电话

  其次是，有房产证原件，复印件的一定是抵押了，还有要看有土地证吗，征地赔偿会好很多。房子现在有贷款吗，，地区，等等，

  怎么说呢，门对门的两户，一个门朝西开，一个朝东，两个价格都相差1w，朝西漏财。

  追问一些费时间的程序是哪些啊？一般需要多久？

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  136****6037

  2014-03-31 00:00:00

  买二手房的最大前提是您具备买房子条件；如果可以，是一次性购买的话，先评估--出评估--签网签以及资金监管--缴税--立契过户--出新证-过土地证！按揭的话先评估，出评估，接着走银行按揭，放款到监管账户之后同上！

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  136****2706

  2014-03-31 00:00:00

  看房的时候就看仔细了没有具体验房环节流程是看房谈判议价交定金签合同约定交款时间过户时间交房时间然后按约定走就行了中介费一般是过户前给

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  133****9135

  2014-03-31 00:00:00

  签三方合同——上门评估——约签按揭合同——银行出具同意贷款书——去地税局交税房管局递件——房管局过户——出新房产证——入押——出它项全证——银行放款

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  135****2466

  2014-04-01 00:00:00

  流程如下:1.查册2.签合同及过定金3.办按揭,出同贷书需3-5个工作日,费用500元4.递减,印花票5元5.问税、交税、过户。递减7个工作日后凭回执到房管局完税,未满5年,个税、契税按报价的一个点,营业税按差额的5.5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费,房屋平方数*3,还需补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元,出首次置业证明40元6.过首期7.完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元8.拿新房产证20个工作日后(正常是5个工作日,其中白云区是特慢的,比蜗牛还慢)到珠江新城办加急归档,办加急后第二天晚上上网站查询到已经归档好档可以利用了(正常5个工作日),申请加急不用钱的9.办抵押,抵押费80元,8个工作日后出他项10.出他项权证后第二天银行放款11.收房,收款后业主搬走,结清水电后收房

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  134****7435

  2014-04-01 00:00:00

  首先你必须有资格买房，另外首付需要达到所购房屋的标准

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