土地使用年限到了怎么办？

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  139****7283

  2014-05-31 00:00:00

  你买的是商业用房吗?所说的使用年限40年指的是土地使用年限.不是房子的使用年限,不知道你房产证和土地证办好了没?要是你房产证和土地证都有的话,所指的使用年限就是土地使用年限,但这个问题你不用太担心,因为所有的商品房都是这样的,土地是国有的,而不是私有的,所以土地证是土地使用(租用)证.按现在规定是到使用年限后只需再缴纳土地租用费用就可以了,但房子的产权是终生属于你的.但是国家的政策到那时候不知道又会有什么变化,现行的这种政策很多人都感觉不公平,但也没有办法,这是法律啊.所以呢,你现在也就没必要太在意,你的房子是商业用的,那么你就好好经营吧.相信到那时候你可以买这样的房子N套了,呵呵呵.那还有什么必要担心这呢?(一定注意一下这个问题:你的房屋产权证和土地使用证办到手没有??如果没有产权证和土地使用证那就有点问题了)

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  139****2367

  2014-05-30 00:00:00

  在土地管理法上明确规定,住宅70年，商业40年，工业50年，综合50年的土地使用权年限，目前，可以理解为当土地使用权年限到期后，可以提前一年到土地管理部门办理土地使用权续期手续。

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  133****1141

  2014-05-31 00:00:00

  物权法的规定是到期后使用期限顺延
  但是有偿还是无偿顺延怎么顺延没有明确的规定细则也没有出台所以各地目前的执行政策也不尽相同
  对我们来说无偿最好了但是估计不大可能
  有偿的话就要补交土地出让金房款的3%问题是按什么标准交原始成交价还是重新评估房产价值这俩个数差距可是很大的
  而且手续如何办理也没有明确的规定
  这个你问了也白问全国没人知道

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