房产产权50年和70年如何解释?
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134****5057
2014-02-09 00:00:0050年的产权是商住类建筑其管理费物业水电费用一般按照商业来收取70年是一般类住宅收取标准其他就是产权时间的区别了一个是50年后到期一个是70年后到期
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131****3118
2014-02-07 00:00:00因为住房用地是70年的,如果拿这块地下来当年就起好房子,申请的房产证就会有70年的产权。要是二十年再起房子,房产证就只剩50的产权了!!一句话:楼房产权是根据住房用地的年限来定的!!
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130****1469
2014-02-08 00:00:00这个要当地开发商去申请
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139****1601
2014-02-08 00:00:00这个年限是指的土地使用年限.但我国物权法刚刚高票通过,按照物权法中的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依法律规定办理。因此,住宅建设用地可以自动续期,不用担心.
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134****2847
2014-02-08 00:00:00产权、使用期都是说地的,不是房屋。不管你的地上有没有房屋,反正你的地什么时候拿回来的,就从那个时间开始算70年。地到期了,不管你房子盖了多久,都和地捆绑到期。
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137****4019
2014-02-08 00:00:0050年产权是商业地产、70年是住宅。
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132****2819
2014-02-09 00:00:00土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。但是一个原则:官不与民争!而且大型住宅区,政府不会乱来的,不然老百姓还不造反!买房要问土地年限房和地的关系,如同鞋帮和鞋底,但是,鞋帮(房)和鞋底(地)的所有权归属不同,使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定,只要你不买卖、赠与等,在法律允许的情况下,它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同,其所有权属于国家,你只依法取得一定年限的使用权。1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或其他用地50年。”同时,《城市房地产管理法》和该《条例》还规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最晚于届满前一年申请续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然,属于建筑物的地上房屋也不能例外。开发城市房地产用地,按照法律规定,一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后,从国家手中有偿获取的。因此,建成的房屋价格中包含着出让金(地价款);地价又是房价的一项重要组成部分。所以说,购买商品房、二手房、经济适用房等,在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下,还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商业用地为例,一类商业用地出让年限为40年,按每平方米基准地价3300元计算,每年一平方米地价为82.5元,如果此类地上按1∶2.5容积率建楼房,每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价,约占房价30%左右。从开发商以法取得土地使用权之日起,经过设计、建筑、装饰、销售等环节,当买到房产之时,土地的使用年限最少已少了一两年,多达五年以上的年限也大有人在。买商品房搞清土地使用权的年限及其剩余年限,主要是为了维护房屋买卖双方的权益,防止买了土地使用权年限“缩水”过多的房屋,必然多付地价款,减少房屋占有时限,造成经济上不必要的损失。
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135****2030
2014-02-09 00:00:00所购房产的地面土地的使用期限,住房目前都是70年,商业用房通常50年甚至更短。还要注意上述期限是自开发商拿到建设用地时算起的,实际购得住房时剩余使用时间是不一致的。
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130****9331
2014-02-09 00:00:00产权期限之内产权所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利如果到期即权利失效,无权对房屋进行处置,所有权归合同声明的所有者。简单说就是你只能拥有50年不过房子要住50年的话麻麻丫....
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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