房产合同备案问题
日期：2014-02-18 00:00:00
提问者：136****2732
共8个回答
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139****34712014-02-18 00:00:00可以告开发商，晚交房合同上有违约责任的，开发商会有相应的赔偿，查看全文0
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135****66382014-02-19 00:00:00莫问题的，购房都是这么个流程查看全文
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137****23112014-02-19 00:00:00你所签订的合同如果是上海市网上房地产交易中心拉出来的网上合同，有合同编号和条纹码的，应该就没问题，交易中心应该是查得到的，这就是所谓的网签，密钥直接锁定的，如果没有签网签，那就查不到了。查看全文
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139****39752014-02-20 00:00:00房产合同备案是指在房管局这套房屋所属权已经是你本人了，如果是这样的话，那是退不了的，查看全文
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132****38612014-02-20 00:00:00网签的话你去交易中心拉产调的时候就知道啦，如果有网签交易中心的人会告诉你这房子存在买卖合同，但是看你描述的情况来看，大概是中介在骗你，因为付定金的时候中介要把产证压下来防止房东拿着产证去其它地方收定金的，就是我们所说的一房两卖，有可能是房东不愿意把产证压在中介，中介又说服不了房东所以只能告诉你说合同己经备案啦，实际是中介公司是不能随便备案的，因为在没有上下家确认之前就拉网签合同遇到投诉，交易中心会对经纪人的密钥进行封杀的。根本在网上就没有能查这一说，只是交易中心的网能查到。吴志猛查看全文
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134****14302014-02-20 00:00:00房管部门撤销合同需要一定的时间,一般情况下从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限约为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限约为14个工作日。您可以登录本网站的阳光售房频道查询,如果查不到原来的合同号则证明合同已经撤销,谢谢您的参与!查看全文
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137****37172014-02-20 00:00:00商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。两者的登记机关也不一定是同一个，预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。查看全文
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138****83832014-02-20 00:00:00.....不能改合同...还是要过户查看全文
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