房屋的房建筑面积和使用面积是如何计算的?

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  137****2311

  2014-03-21 00:00:00

  建筑面积是算上了你的墙体在内的面积.使用面积是去掉这些以后的面积.另外还有一些公摊的面积会算到建筑面积中.

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  135****5141

  2014-03-21 00:00:00

  这属于公摊的问题,国家没有什么具体的比例规定,但是一般来说有一个大致的范围区间。普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些,可达到22——30%。现在有不少高层,通过偷面积的手法,钻空子,把一些不计入建筑面积的空间送给购房者,同时提高单价,这样算下来有时候使用面积反而多于建筑面积了。

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  135****4443

  2014-03-23 00:00:00

  用系数乘一下就可以了！板楼1.33塔楼1.41

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  136****2627

  2014-03-23 00:00:00

  关于尽快确定杨屯镇区搬迁时间的函上海大屯能源股份有限公司：2008年10月21日，沛县县委、县政府与贵公司召开了关于杨屯镇镇区搬迁的联席会议。根据会议精神,我镇迅速成立了杨屯镇搬迁工作领导小组,制订了搬迁工作方案,着手实施了搬迁前的各项准备工作。一、根据县委、县政府的意见，先启动杨屯镇区及杨屯、蒋海、王庄三村的搬迁工作。在镇区一期搬迁的范围内，我镇已对老镇区内的门面房、商住房、居住小区、机关事业单位等拆建费用及新镇区内的现有建筑物、设施等补偿费用，参照有关补偿规定及市场价格进行了预算。二、根据2008年12月30日县委张副书记组织召开的杨屯镇区搬迁联席会议精神，2009年元月，地矿双方成立了杨屯镇区现状调查组，对老镇区沿街商业门面房、商住用房、机关事业单位、居住小区等建筑物分别进行了实地丈量、登记造册。另我镇对规划的1.67平方公里新镇区内的建筑物、构筑物已全面丈量登记完毕。2009年2月完成了老镇区及新址的现状资料收集工作。三、对第一期搬迁的杨屯村、蒋海村、王庄3村人口核实工作从2009年5月份开始启动，历经两个月反复摸底、调查、核对，经杨屯派出所及县公安局审核后，已报县大屯矿区办事处及贵公司公共协调部。四、在县发改委、规划局、建设局、国土局等单位的指导配合下，我镇委托上海同济城市规划设计研究院，于2008年12月和2009年5月，分别完成了《杨屯镇总体规划（2008-2025）》及《杨屯镇修建性详细规划》（一期工程），该规划已通过县规划局组织的专家论证，同时得到了县政府的批准。五、新镇区规划的2平方公里工业园区，于2009年3月开工建设，完成了府前大道、工业大道及一座大型桥梁，建设徐州苏鲁粮食现代物流中心，投入资金近3000万元。工程建设正如火如荼，进展喜人，私人企业在陆续进入。目前亟待确定搬迁时间的原因：1、经济发展刻不容缓。我镇于2008年11月召开了镇区搬迁动员大会，为给贵公司节省搬迁费用，会议要求老镇区范围内的所有企业，无论是扩大经营，还是技改一律暂停上马，维持原状。目前正是我镇企稳回升，经济快速复苏的大好时期。2009年纺织业效益极好，很多企业都想新上气流纺等新生产线扩大经营规模。目前镇区现有企业已经联合向镇党委政府提出要求，要求镇政府给出明确搬迁时间表，确定搬迁日期，否则要求政府赔偿其损失迁出我镇。2、农村住房需求无法满足。为节约贵公司搬迁费用，我镇已经禁止在新、老镇区一切改建、新建、扩建行为，两年来很多因孩子结婚、房屋陈旧等确需建房的农户一直无法建房。有的甚至孩子的婚期因此一再拖延，不少村民强烈要求明确搬迁时间和允许他们建房的日期。3、小城镇建设刻不容缓。加快小城镇建设步伐是提高农民生活小平、加快城乡一体化的必由之路。为推动城市化进程，县委县政府制定决策，在2009—2012年间镇级小城镇建设所产生的规费全部返还给乡镇，而我镇目前却无法确定小城镇建设工作思路。当别的乡镇积极开展小城镇建设时，我镇只是在等待搬迁，一则失去小城镇建设发展的良机，二则享受不到县优惠的政策，带来经济损失。4、维稳控建压力大。我镇成立了由规划、城管、国土、公安等多家单位组成的控制突击建设工作组，24小时在新老镇区进行巡查，一旦发现突击建设行为，立即予以强行拆除。但随着搬迁进程的放缓，农民建房需求不断上涨，控制建设的压力越来越大，难度越来越大，费用越来越高。同时在群众中已出现不稳定因素，部分村民已到市县上访，他们强烈要求早日确定搬迁事宜，要求政府给他们一个明确答复。鉴于上述原因，敬请贵公司领导为自身发展和地方政府工作角度考虑，务于2010年4月底前对我镇搬迁事宜予以明确答复，以利于我镇经济社会的健康协调发展。抄送：沛县人民政府驻矿区办事处大屯煤电公司公共关系部姚桥煤矿杨屯镇人民政府二〇一〇年一月二十八日

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  134****6996

  2014-03-24 00:00:00

  (1）建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。（2）使用面积房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。（3）居住面积房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。（4）分摊面积公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。他们的关系及计算公式：建筑面积=套内建筑面积分摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

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