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承租人转租房屋的条件有哪些，哪些房屋不能转租？

日期：2014-03-26 00:00:00 提问者：131****9161

共7个回答

130****4065
2014-03-29 00:00:00
这种情况一般来说，是承租人需向业主支付相当于两个月租金的违约金（即保证金业主不予退回），但不需要支付超出保证金部分的违约金；房屋转让金是可以由承租人收取的，理由是承租人已对该房屋投入了一定的投资款（包括配套设施、装修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受业主同意的新合同条件，就没有问题；如业主存在异议，可以与其协商房屋转让金的分配比例，关键是还看你的协调能力和谈判技巧能否为你争取到更多的权益，其中是有很大的回旋余地的，没有太框架的标准，这是一种租赁市场不成文的默认做法；若原合同有对相关问题的具体约定，按约定条款办事，如无约定的，双方只能通过协商解决；在这个问题上，由于业主掌握着房屋的租赁话语权，承租人是在没有期满的情况下而提出解除合同的，所以对承租人相对被动，建议博弈双方中处于弱势地位的原承租人的你还是尽量利用自己的智慧协调灵活解决，避免产生纠纷。
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其他6条回答

133****1141
2014-03-26 00:00:00
因为房屋的产权人不是你，如果合同上备注可以转租才行。你属于违约，话房东有权利赶走租客。结束合同
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139****1601
2014-03-27 00:00:00
只是规定，现在执行的还是很宽松。法律后果估计不会有，如果被发现，最多就是罚点钱。
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133****8636
2014-03-27 00:00:00
承租人不具有该房产的所有权和处置权，只是通过支付租金的形式取得了一定时期的居住权，所以没有权力处置、转租该房产，否则可以视为违约行为，业主可以将该承租人赶出去并且有权要求支付违约金。
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134****9849
2014-03-27 00:00:00
现在的房屋代理公司不就是这样吗？从房东手里租房子，再转租给房客。收房东的钱，不收房客的钱。中天置地就是这样的公司，至于怎么交税就不知道了。转租收入时应按租金收入交流转税，承租时应由房东交流转税，如果协商房东应交的税由你们交，也不能按减去租金收入的差额交流转税，企业所得税才是按差额交的。
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134****7435
2014-03-28 00:00:00
因为产权人不是你，也没有说可以转租。你属于违约，房东有权利终结合同
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135****6638
2014-03-29 00:00:00
经出租人同意,承租人可将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人;未经出租人同意,承租人不得将房屋转租。承租人未经出租人同意,擅自转租房屋或受转租人再行转租的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。
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