银行处置抵押房产流程是怎样的

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  131****6197

  2023-12-16 00:18:07

  1.违约通告：银行会往借款人传出违约通知单，同时要求在一定时间内开展还款或处理违约难题。一般会设置一定的缓冲期，借款人可以在此时间内积极与银行协商处理难题。
  2.拍卖公告：假如借款人在还款期内无法还款或处理违约难题，银行会发布拍卖公告，公布竞拍抵押房屋。公示会确立拍卖时长、地址及其相关规则。
  3.房屋评估：银行会委托专业的评估公司对抵押房屋进行评价，确认其价值。评估值将会成为竞拍起拍的重要依据。
  4.拍卖程序：拍卖程序一般包括报考、资格审查、竟价、成交等各个环节。交易会按照一定的标准进行，最后将明确最大竞价人并成交。
  5.过户：成交后，买卖双方需办理房产过户手续，将房屋从借款人户下产权过户到买家名下的。过户一般包括办理房产证书迁移、缴纳相关费用等。
  6.欠款结算：依据成交价和欠款金额的差值，银行会和借款人结算，确定最终的还款额度。借款人需按照协议书执行还款责任。

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  132****5973

  2023-12-15 15:56:10

  1.违约通知：银行将向借款人发出违约通知，要求借款人在一定时间内偿还或解决违约问题。借款人通常设定一定的宽限期，可以在此期间主动与银行协商解决问题。
  2.拍卖公告：借款人未能在宽限期内偿还或解决违约问题的，银行将发布拍卖公告，并宣布拍卖抵押财产。公告将明确拍卖的时间、地点和相关规定。
  3.房地产评估：银行将委托专业评估机构对抵押房地产进行评估，以确定其市场价值。评估价值将成为拍卖起拍价的基础。
  4.拍卖程序：拍卖程序一般包括注册、资格审查、招标、交易等环节。拍卖将按照一定的规则进行，最终确定最高投标人并进行交易。
  5.转让手续：交易结束后，买卖双方需要办理房地产转让手续，将房地产从借款人名下转让给买方名下。转让手续一般包括产权证书转让、相关税费缴纳等。
  6.欠款清算：银行将根据交易价格与欠款金额的差额与借款人结算，确定最终还款金额。借款人应当按照协议履行还款义务。

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