全款买房可以多砍价吗？

其他2条回答

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  136****8919

  2023-12-06 21:34:33

  在咱们买房子的过程当中，一般情况下会出现5次压价机遇。
  第一，预售房开盘时：预售房新房开盘前期，开发商遭遇资金周转，一部分楼盘会处于诚意金环节，一方面要很多贮备顾客，一方面也需要推动资金运作，这时候有很多机会能够拿到最少折扣，能够在购买前与销售总监达到沟通交流，在初期的时候一般都好谈，但是这个折扣也随着预售房的升职预估相关联的。
  第二，全额购房时：俗话说得好，有能力就会有主导权。针对实力雄厚的购房者，购房可以考虑一次性付款。许多楼盘能给全额购房的购房者1%-3%的折扣，甚至一些很有可能提供给5%-10%的折扣，自然这个时候也需要考虑楼盘质量以及综合性使用价值，特别是开发商的品牌和信誉度；不必贪图便宜购买到不太好的楼盘或是房型。
  第三，团购买房时：现阶段房市处在自由竞争，房市营销活动多，为购房者带来了优惠的购置产业机会，团购买房与零售买房子的价格差应该是100~200元/m优惠以后甚至还能与开发商在整体购房款中进行压价，可以使购房者获得最大的优惠。一般团购价得话都算大顾客群，因此议价权一般是很强的，人数越多，讨价还价能力越强，如果你买房子的时候是跟团选购，可以看一下团购价同伴的消费力和意向，消费力越高，开发商想要给出的优惠就越大了。
  第四，选购收盘时：到收盘这个时候，尽管好户型会少一些，但由于开发商为了快速取回资金或给下一期楼盘宣传策划打下基础，一般会将尾房搞出比较大折扣售卖，有些尾房乃至能够拿到令人意想不到的优惠。
  第五，转介绍优惠：大部分绝大多数楼盘都有转介绍的优惠褔利，自然一般优惠的实际方式会视具体情况而定；例如转化成物业管理费用或通过一些方式反映，这个时候新老业主可以一起和开发商或房地产销售搞好连接，一般是现钱或是抵税花费，能够根据当时的实际情况而定。

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  135****8664

  2023-12-06 12:32:34

  在买新房的过程中，一般会有5次讨价还价的机会。
  首先，期房开盘时：期房开盘初期，开发商面临资金回笼，部分房地产将处于认购阶段。一方面，他们应该储备大量客户，另一方面，他们也应该促进资本流动。此时，有很多机会获得最低折扣。他们可以在购买前与销售经理达成沟通，这通常在早期阶段很容易谈论，但这个折扣与期房的升值预期有关。
  第二，全款买房:俗话说，有实力就有发言权。对于有实力的买家，可以选择一次性付款买房。很多楼盘会给全款买房的买家1%-3%的折扣，有的甚至可能给5%-10%的折扣。当然，这个时候也要考虑楼盘的质量和综合价值，尤其是开发商的品牌和口碑；不要想便宜买不好的楼盘或者公寓。
  第三，团购买房时：目前房地产市场处于买方市场，房地产市场有很多促销活动，为买家提供了优惠的购房机会。团购买房与零售买房之间的差价约为100~200元/m，甚至可以在总房价上与开发商讨价还价，这可以使买家获得最大的折扣。一般团购都是大客户群，所以议价能力一般是最强的。人越多，议价能力越强。如果买房的时候参加团购，可以看看团购同伴的购买力和意愿。购买力越强，开发商愿意给的折扣越大。
  第四，购买结束时：在结束时，虽然好的房子类型会更少，但因为开发商为了尽快收回资金或为下一个房地产宣传做准备，一般会给出更大的折扣出售，一些结束甚至可以得到意想不到的折扣。
  第五，新旧折扣：基本上大多数房地产都会有新旧折扣福利，当然，一般折扣的具体形式将取决于具体情况；如转变为物业管理费或通过其他形式，此时新老业主可以与开发商或房地产销售联系，具体现金或扣除费用，可根据当时的实际情况确定。

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