银行抵押房怎么买

其他2条回答

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  132****4785

  2023-11-29 01:23:05

  1、商家先还清欠款，并且从抵押权人处获得《他项权证》，然后去房产交易中心办理抵押注销手续，办好注销手续后一般七天以内就可过户买卖手续。假如抵押权人是银行，应当向银行预约还款时长，有一些银行还要求在还贷当日不能取得《他项权证》，因而商家需要向银行详细询问提前还房贷的流程和所需要的时间。
  2、申请办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时才能够申请办理)，转按揭不用商家提前还房贷和办理抵押贷款注销手续，但是对贷款人的审批非常严格，而且现在转按揭业务流程存在一定限定，通常是中央银行从政策上面有限定。
  3、向银行办理贷款，银行审批后将借款划入卖家帐户，卖家还款注销质押之后再产权过户买卖。买方贷款银行为了确保买方还贷，还会要求买方给予担保人贷款担保。

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  138****4553

  2023-11-28 17:42:40

  1、卖方应先偿还贷款，从抵押权人处取得其他权利证书，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续。注销手续完成后，转让交易手续一般可在7天左右办理。抵押权人为银行的，需要与银行预约还款时间。一些银行还规定，他们不能在还款当天取得其他权利证书。因此，卖方应详细询问银行提前还款的步骤和所需时间。
  2、办理银行抵押贷款转让手续（银行为抵押权人），抵押贷款转让不需要卖方提前偿还贷款，办理抵押注销手续，但对贷款人的审计相对严格，目前抵押贷款转让业务有很大限制，主要是央行的政策限制。
  3、向银行申请贷款，银行批准后将贷款转入卖方账户，卖方在转让交易前偿还贷款并取消抵押。为了确保买方的还款，买方的贷款银行还将要求买方提供担保人的担保。

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