房屋鉴定机构鉴定房屋裂缝不合格怎么办?

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  135****1237

  2023-11-28 04:57:24

  1、修复：购房者所购买的房子假如地基与基础及主体结构工程质量出现问题比较小，一般通过结构加固等举措可以修复的，且保证房屋建筑安全，购房者能够请求出卖人依照法律规定及协议约定具体内容行使权力，又称继续履行合同。
  2、终止合同，退房：购房者所购买的房子假如地基与基础及主体结构工程质量出现问题比较大，无法通过结构加固等举措可以修复的方法解决问题，也就是不要继续履行合同的，购房者能够请求终止合同，规定退房。 购房者向法院请求解除合同，法院应予支持。
  3、可要求违约金及赔偿责任：房子不过关，购房者无论是请求具体修复或是终止合同(退房)，都不危害请求出卖人付款违约金及担负损失赔偿。购房者有权依法终止合同(退房)，并根据实际情况要求开发商担负退回所有购房的钱、赔付贷款利率、首付的存款利率、买房的税金、违约金、处罚赔偿费等法律依据。违约金是通过合同相对人事先合同约定的，在违规行为出现后，违约金的支付是独立与履行行为以外的，由毁约方位另一方收取的一定数量的钱财。
  4、追责民事侵权责任：商品房赔偿责任，就是因商住楼质量不过关，出事故例如坍塌、掉下来、坍塌、渗水、腐蚀、腐烂等而致死损伤或致物损伤的，受害者或者购买人能认为合同违约责任或赔偿责任。

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  139****0321

  2023-11-27 19:27:39

  1、修复：如果买方购买的房屋基础工程和主体结构工程质量问题较小，可以通过加固等措施修复，确保建筑物安全，买方可以要求卖方按照法律规定和合同约定的内容履行义务，也称继续履行。
  2、终止合同、退房：买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量问题较大，不能通过加固等措施解决问题，即不能继续履行，买受人可以要求终止合同，要求退房。 买受人向法院要求终止合同的，法院应当予以支持。
  3、可要求违约金和赔偿损失：房屋不合格，买方无论是要求实际维修还是终止合同（退房），都不影响卖方支付违约金并承担损害赔偿责任。购房者有权依法终止合同（退房），并要求开发商承担退还全部购房款、贷款利息赔偿、首付存款利息、购房税、违约金、处罚赔偿等法律责任。违约金由合同当事人提前约定。违约发生后，违约金的支付是独立和履行的，一定数额的金额由违约方支付给另一方。
  4、追究侵权赔偿责任：商品房侵权责任是因商品房质量不合格、倒塌、脱落、坍塌、漏水、腐蚀、腐烂等事故造成的损害或者财产损害，受害人或者买方可以主张违约责任或者侵权责任。

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