买房申请银行贷款选择商贷还是公积金贷款

其他3条回答

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  135****7036

  2023-09-26 01:44:17

  公积金贷款和商业贷款比照，公积金贷款要更好一些。原因如下：
  一、贷款执行利率更为特惠
  商业贷款利息是以相对应期限LPR为利率基准加一点产生，而公积金贷款实行中央银行货款利率，要比商业贷款更低一些。也正因如此，申请办理公积金贷款会比申请办理商业贷款更节省利息费用。
  像中央人民银行已决定自2022年10月1日起下降首套房住房公积金贷款年利率，5年下面（含5年）和5年及以上年利率各自调整至2.6%和3.1%。
  二、首付要求占比变低
  若申请办理商业贷款，首套房贷首付一般最少三成，二套房贷款首付不得低于四成（各地区要求差异，有些地区二套房商贷首付甚至高达五到七成）。而若是申请办理公积金贷款，所购房屋总建筑面积不得超过90平米，首付最少只需支付二成；所购房屋总建筑面积超出90平米，首付则最少必须支付三成。
  三、无提前还款违约金
  假如申请办理商业贷款购房，现在银行都规定顾客必须要先按合同约定的还款协议按时还满一年后才能提前还款，要不然就需要支付一定的违约金，也有银行要求住房贷款头三年提前还款都要支付违约金。而公积金贷款实行的是随意还贷方式，提前还款是不用支付违约金的。

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  138****7173

  2023-09-25 19:05:50

  正因为如此，申请公积金贷款比申请商业贷款节省更多的利息支出。例如，中国人民银行决定从2022年10月1日起降低首套个人住房公积金贷款利率，将5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为26%和31%。如果申请公积金贷款，购买的房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低只需支付20%；

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  137****6802

  2023-09-25 16:17:27

  与商业贷款相比，公积金贷款更好。原因如下：
  第一，执行利率更优惠
  商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，公积金贷款执行央行贷款基准利率会低于商业贷款。正因为如此，办理公积金贷款比办理商业贷款节省更多的利息支出。
  例如，中国人民银行决定从2022年10月1日起降低第一套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。
  二、首付规定比例较低
  如果申请商业贷款，第一套房贷首付一般最低30%，第二套房贷首付不低于40%(不同地区规定不同，有的地区第二套房贷首付甚至高达50%到70%)。如果申请公积金贷款，购买的房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低只需支付20%；如果购买的房屋建筑面积超过90平方米，首付至少需要支付30%。
  三、无提前还款违约金
  如果你申请商业贷款买房子，许多银行规定客户必须按照合同约定的还款计划提前还款一年，否则他们必须支付一定的违约金，一些银行规定抵押贷款的前三年需要支付违约金。公积金贷款采用自由还款模式，提前还款不需要支付违约金。

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