如何选二手房注意事项

其他3条回答

• 

  131****7630

  2023-08-18 19:35:04

  在挑选二手房时，应注意以下几点：
  核查卖方身份：如果是本人，看他身份证；如果是企业，到工商局看其档案文件；假如卖方有委托代理人，看他是否有通过公证法人授权书。
  到房产管理局检查卖方的房屋产权证：看该房屋是否存在房屋共有权人，假如房屋为多的人一共有，则需卖房子人员提供一共有人的身份证号件及允许出售房屋书面文档；如果是夫妻共同财产，是不是通过卖方伴侣的书面确认。
  如根据房屋中介公司买房，买房者要选择专业的、有一定信用度中介机构，必要时查看中介服务需具备的二证，一为工商局授予的企业营业执照，二为房屋土地管理局授予的中介企业资质证书。
  认真核对卖方有效身份证工商档案里的名字与房产证的房屋人是否一致。
  如选购公房，须掌握所购公房是出厂价或是基准价，基准价选购的公房在转让时必须按照出厂价补充花费。
  假如所购房屋是已买公房或经济实用房，还需卖房子人员提供政府机构并对挂牌交易的批准书。
  选地区：挑选配套齐全、发展前途比较好的地区。最先，周边最烂也要有院校、医院门诊、大型超市配套完善，次之，公交车便捷，交通方便。

  查看全文  0
• 

  134****7768

  2023-08-18 14:56:17

  选择二手房时，需要注意以下事项:核实卖方身份:如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看看它的档案；去房管局检查卖方的房产证:看房子有没有共有人。如果房子是多人共有的，卖方必须提供共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；

  查看全文  0
• 

  134****7363

  2023-08-18 10:38:04

  在选择二手房时，应注意以下事项：
  核实卖方身份：如果是个人，请查看他的身份证；如果是单位，请到工商局查看其档案；如果卖方有代理，请查看他是否有公证的授权委托书。
  到房屋管理局检查卖方的产权证明：看看房屋是否有共有人，如果房屋是多人共有的，卖方应提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；夫妻共有财产是否经卖方配偶书面同意。
  如果购房者通过房屋中介购房，应选择具有一定信誉的正规中介机构。必要时，可查阅中介机构应具备的两份证书，一份是工商部门颁发的营业执照，另一份是房屋土地管理局颁发的中介机构资格证书。
  仔细检查卖方身份证或工商档案中的名称是否与房产证上的房屋所有人一致。
  购买公房时，必须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时必须按成本价补足。
  如果购买的房屋是购买的公共住房或经济适用房，卖方还必须提供政府部门对其上市交易的批准。
  选址：选择配套设施齐全、发展前景良好的地段。首先，附近最差的还必须有学校、医院、大型超市等配套设施，其次，公交车方便，出行方便。

  查看全文  0