房产证加子女名字有什么利弊？

其他2条回答

• 

  132****5800

  2023-08-09 21:38:45

  好处：
  1、能够避开一部分税金
  父母如果把房子立即登记为未成年子女名下，那样对比未来将房子赠予、或者子女传承得话，要便宜许多，同时还要便捷得多，还不必担心孩子未来能被征缴房屋遗产税。
  2、避开家中破产风险，给自己和孩子都留后路
  某种父母很有可能一直从事于做生意，积淀财富较多，所以才以孩子为名购买房子做为投资理财，假如遭遇做生意失败，资金链断裂的风险时，还可以保存一部分资本，给自己和孩子都留后路。
  3、房地产做为子女的婚前房产，不容易涉及到结婚后夫妇共同财产分割问题
  根据国家最新婚姻法，无论结婚多少年，婚前房产都会成为归一方全部，无需再离婚时分离的。在子女未成年情况下买来的房子一定是归属于婚前房产，无需担心孩子离异被分掉。
  缺点：
  1、购房款需一次性付清，提升买房的时候的经济压力
  由于不动产证是孩子的名称，其实就是房屋产权人是孩子，假如孩子还未满十八岁，那就不能通过金融机构贷款购房。未成年无偿还能力，而金融机构放贷对象是完全民事行为能力的普通合伙人。因此金融机构一般不会贷款审批，父母只能依靠付款全额付款向其买房，但对于手上流动资金不充足的年青父母而言，经济压力比较大，全额付款买房无法担负。
  2、即便子女不绝抚养义务，父母没法取回房子
  因为父母注资买房，将房屋登记在未成年子女名下视作对未成年子女的赠送，未成年子女是房子的合理合法所有权人。假如子女成年之后未履行抚养父母的责任义务，父母到时候想取回房子，将有非常大的阻碍。
  3、未成年子女名下的房子，父母不得擅自给与处理
  加名非常容易去名难，按照相关规定，房产证若是有未成年子女名称，父母不能随便出让、质押，父母只会在证明为了能子女利益时，才可以处理孩子名下的资产。例如证明为了能未成年子女看病、国外留学等。子女长大后，父母想卖掉、赠予、抵押房屋，也就只有在子女授权委托的情形下，父母才有权利解决。

  查看全文  0
• 

  130****5543

  2023-08-09 12:05:52

  利处：
  1、部分税费可以避免
  如果父母直接以未成年子女的名义登记房屋，他们应该比将来赠与房屋或继承孩子更省钱、更方便。他们不必担心他们的孩子将来会被征收遗产税。
  2、避免家庭破产的风险，为自己和孩子留条后路
  有些父母可能一直在做生意，积累了更多的财富，所以他们以孩子的名义购买房地产作为财务管理。如果他们面临业务失败、资不抵债等风险，他们也可以保留部分资本，为自己和孩子留下一条出路。
  3、房地产作为子女的婚前财产，不涉及婚后夫妻共同财产的分割
  根据中国新的婚姻法，无论结婚多少年，婚前财产都将归一方所有，不需要在离婚时分割。孩子未成年时买的房子必须属于婚前财产，不用担心孩子的离婚。
  弊端：
  1、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担
  因为房地产所有权证书是孩子的名字，也就是说，房屋所有者是孩子，如果孩子还不是成年人，那么你就不能通过银行贷款买房子。未成年人没有还款能力，银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。因此，银行一般不批准贷款，父母只能通过支付全额资金为他们买房子。对于资金不足的年轻父母来说，经济负担更大，全额购房难以承受。
  2、即使孩子不履行赡养义务，父母也不能收回房子
  因为父母出资买房，以未成年子女的名义登记房产作为赠与未成年子女，未成年子女是房屋的合法所有人。如果孩子成年后不履行赡养父母的义务，父母当时想收回房子，会有很大的障碍。
  3、未成年子女名下的房屋，父母不得随意处置
  很难加名字。根据法律规定，如果产权证书上有未成年子女的名称，父母不能随意转让或抵押。父母只有在证明是为了子女的利益时，才能以子女的名义处置财产。例如，证明是为了治疗未成年子女，出国留学等。当孩子长大后，父母想要出售、赠与和抵押财产，只有在孩子委托的情况下，父母才有权处理。

  查看全文  0