回迁楼和商品楼最大区别是什么

其他3条回答

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  139****9911

  2023-08-02 20:26:16

  1、在房子价格款层面，商品房与拆迁房有差别，商品房可以立即发售，且能够在机构作为抵押开展借款。而回迁房享受国家现行政策优惠，没有土地转让金，价格比较便宜并有小产权房一说，故未具有商品房的以上权能。拆迁以回迁房赔偿被拆迁人，赔偿房子由市人民政府有关主管部门参考经适房现行政策核准价钱，并依据经适房现行政策管理方法;
  2、商品房和回迁房交易双方之间的关系不一样，商品房的消费前提是房地产商和买房者签署的《商品房买卖协议》，房子的合同款在交易内进行承诺。而拆迁安装房子的消费前提是拆迁企业与被拆迁人签署的拆迁赔偿协议，在合同中开展承诺;
  3、假如拆迁的是商品房，回迁房当然应该是商品房。拆迁的是集体土地上的私房写真，或者经济实用房，回迁房的特性一般并不是商品房。选购回拆房子一定要查明特性。经济实用房不可交易;集体土地上的私房写真拆迁的回迁房，回迁房的占有的土地用途，一般是划转所得的，没交土地出让金，宣布办理过户手续时，需缴土地出让金。

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  135****0044

  2023-08-02 14:52:54

  但拆迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对较低，产权较小，因此不享有商品房上述权力。拆迁人以拆迁房补偿被拆迁人的，市政府有关部门应当参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策进行管理；

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  130****2021

  2023-08-02 12:44:09

  1、在房价方面，商品房和拆迁房不同，商品房可以立即上市，可以在银行抵押贷款。拆迁房屋享受国家政策的优惠待遇，不包括土地转让费，价格相对较低，产权较小，因此不享有商品房的上述权利。拆迁人以拆迁房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门按照经济适用房政策核定，并按照经济适用房政策管理；
  2、商品房与拆迁房屋的买卖关系不同。商品房的购买基础是开发商与买方签订的商品房销售合同，房屋价格在合同中约定。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定；
  3、如果拆迁是商品房，拆迁房屋自然应为商品房。拆迁是集体土地上的私人房屋，或经济适用房，拆迁房屋的性质一般不是商品房。购买和拆除房屋必须找出其性质。经济适用房不得出售；集体土地上的私人房屋拆迁房屋，拆迁房屋占用的土地性质，一般为分配收入，不支付土地转让费，正式办理转让手续，需要支付土地转让费。

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