买二手房的程序怎么走如何才能过户

其他3条回答

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  135****7159

  2023-07-22 18:53:14

  买二手房程序如下所示：
  买家需要对房子的产权年限展开调查。核准房屋所有权的完好性、真实有效、稳定性，需要注意房产证上的居民名字与售楼者是否一致，有没有财产抵押产权共有人等。
  交易双方签署二手房买卖合同。合同书理应标明的主要内容包括：彼此当事人的名字或命名居所，房地产权属证书名称和序号，房产位于部位、面积四面界线，土地资源宗地号(土地规划局核准的每宗土地使用证的序号)，土地使用权证所取得的方法及期限，房地产行业的主要用途或经营性质，成交的价格和付款方式，房地产业投入使用的时间也，合同违约责任，协议约定的其他事宜。
  找资产评估公司做评估。这一过程一般来说要5-7个工作日日。
  借款的房子要办理贷款业务流程。假如是公积金房贷和商贷组合，则需要向公积金管理中心与银行同时申请。这也是全部二手房自主交易中最费时间的时期，往往要40个工作日日上下。按揭贷款申请办理下来之后，需要注意销户该物业房屋他项权证。
  向房地产管理部门提交申请。彼此当事人在售房合同签署后30日内，持房地产权属资格证书、当事人的正规证实、转让协议等相关文件向房地产管理部门提交申请，并申请成交价钱，拿审理单。
  房地产管理部门审查。房地产管理部门对所提供的相关文件进行核查，并且在15日内做出能否审理办理的书面回复；办理的核查申报成交价钱，并根据需求对转让房屋现场勘察和评估。
  房地产转让当事人按规定交纳相关税金。
  由房地产管理部门签发产权过户单。彼此当事人应凭过户手续，并依据《中华共和国房地产管理法》的相关规定领到房地产权属资格证书。
  仅有按上述流程申请办理二手房过户办理手续，才能保障产权过户的安全性合理合法。

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  134****7341

  2023-07-22 13:59:45

  这是整个二手房自行交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。双方在房屋买卖合同签订后30日内，向房地产管理部门申请房地产所有权证明、当事人合法证明、转让合同等相关文件，并申报交易价格，领取受理单。

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  131****6837

  2023-07-22 10:55:42

  购买二手房的程序如下：
  买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共同所有人。
  买卖双方签订二手房买卖合同。合同的主要内容包括：双方姓名或姓名住所、房地产所有权证书名称和编号、房地产位置、面积和边界、土地编号（土地规划局批准的土地使用权证书编号）、土地使用权方式和年限、房地产使用或使用性质、交易价格和支付方式、房地产交付时间、违约责任等事项。
  找评估公司做评估。一般来说，这个过程需要5-7个工作日。
  贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，则应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手住房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。抵押贷款完成后，应注意取消该财产的其他权利证书。
  向房地产管理部门提出申请。双方应当在房屋销售合同签订后30日内向房地产管理部门申请房地产所有权证书、合法证明、转让合同等相关文件，并申报交易价格，并取得受理表。
  房地产管理部门进行了核实。房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在15日内作出书面答复，验证申报的交易价格，并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估。
  房地产转让方应当按照规定缴纳有关税费。
  房地产管理部门应当出具转让单。双方应当按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定办理转让手续，领取房地产所有权证书。
  只有按照上述步骤办理二手房转让手续，才能保证转让的安全性和合法性。

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