安置房有了房产证是不是就和商品房一样了?

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  139****2313

  2023-05-10 19:47:01

  1、土地资源信息的来源区别：拆迁房屋新土地归属于划转，与选购的商品房有区别。安置房展开了产权登记，并获得房屋产权证，可发售交易。需看房地产商是不是对安置房开展产权登记。
  2、产权区别：许多安置房不一定具备土地使用权证。安置房土地资源属划转，没交纳土地出让金。商品房是完全产权，缴纳土地出让。因此，安置房再度交易时，估计要补交土地出让。自然，安置房交易没此规定，但要求要交纳，因此，一旦政府部门新政策出台，很有可能需交。
  3、品质的区别：安置房的建立盈利受到限制，因而，承建商以次充好来提高效益。再加上工作部门监管不到位，导致品质比不上商品房。自然，也是有较承担、品质比较好的安置房，但很少。
  4、交易时间限制：安置房有交易限定，十年内不可发售转卖。商品房不存在要求，只需申请过注册登记的准现房，就能发售交易。但是，产品预售房，法律法规不可以转卖。
  5、交易限制区别：安置房，因城市规划建设开展动迁，安装给被拆迁户居住的地方房子。其安装目标是特定动迁户，此类房子受法律法规、政策法规规范和标准外，也受地方政府的束缚。和一般商品房交易有非常大的区别。
  6、享有权益的区别：商品房买受人具有所有使用权，主要包括：占据、应用、处罚。买受人可以将此屋依规出让、质押、赠予及传承，乃至依规出典。因买受人取得相应土地使用权证及房屋的所有权。商品房比其他类型房子价格高很多，因而买受人具有的权力也全方位。

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  137****2426

  2023-05-10 15:11:40

  商品房是完全产权，已经交了土地出让金。与普通商品房交易有很大不同。与普通商品房交易有很大不同。与普通商品房交易有很大不同。享有权的区别:商品房买受人享有全部所有权，包括占有、使用和处分。买受人可以依法转让、抵押、赠与和继承这栋房子，甚至依法出版。

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  137****2054

  2023-05-10 10:29:16

  1、土地来源的差异：拆迁房屋的土地属于分配，不同于购买的商品房。安置房屋已进行产权登记，并取得房屋所有权证书，可上市交易。这取决于开发商是否登记了安置房屋的产权。
  2、产权差异：许多安置房屋不一定具有土地使用权。安置房屋的土地属于分配，没有支付转让费。商品房是一种完全的产权，并支付了土地转让费。因此，当安置房屋再次交易时，可能需要支付土地转让费。当然，安置房屋交易没有这样的要求，但规定要支付，所以一旦政府出台政策，很可能要支付。
  3、质量差异：安置房的建设利润有限。因此，建筑商偷工减料来增加利润。此外，职能部门监管不力，导致质量低于商品房。当然，也有负责任、质量好的安置房，但不多。
  4、交易时间限制：安置房屋有交易限制，几年内不得上市转售。商品房没有这样的规定，只要注册的现有房屋，就可以上市交易。但是，法律不允许转售商品房。
  5、交易限制的区别：由于城市规划的拆迁，安置房屋安置给被拆迁人居住的房屋。其安置对象是具体的搬迁家庭，不仅受法律法规的规范，而且受当地政府的限制。它与一般的商品房交易有很大的不同。
  6、享有权利的区别：商品房买受人享有全部所有权，包括：占有、使用、处罚。买受人可以依法转让、抵押、赠与、继承，甚至依法颁布典礼。由于买受人依法取得了土地使用权和房屋所有权。商品房的价格远高于其他类型的房屋，因此买受人享有全面的权利。

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