公寓房与商品房有什么区别

其他4条回答

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  134****6079

  2023-06-28 19:52:40

  公寓房和商品房的区别主要有以下几个方面：
  1. 土地性质：商品房的土地性质为国有出让性质，公寓房为集体土地或国有出让土地。
  2. 落户问题：商品房可以直接落在买房者名下，公寓房需要本地户口才能直接落，如果不是本地户口可能需要找到工作才能落。
  3. 套型规模：商品房的套型规模比较随意，而公寓房的套型规模相对较小，基本为建筑面积在50至70平米的小户型。
  4. 建筑风格：商品房的建筑风格相对随意，而公寓房的建筑风格相对比较固定，通常是统一建筑风格。
  5. 物业性质：商品房的物业性质通常为普通商品房或者酒店式公寓，而公寓房的物业性质为居家公寓或酒店式公寓等。
  总的来说，商品房和公寓房在土地性质、落户问题、套型规模、建筑风格和物业性质等方面存在差异。

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  135****5902

  2023-06-28 11:28:35

  公寓房和商品房的区别主要有以下几个方面：
  1. 土地性质：商品房的土地性质为国有出让性质，公寓房为集体土地或国有出让土地。
  2. 落户问题：商品房一般可以在所在区县落户，公寓房则具体情况需要根据当地政策来判断。
  3. 建筑密度：商品房的建筑密度一般比公寓房高。
  4. 水电等公共资源的配置：商品房的水电等公共资源一般是按照城市自来水公司和电力公司的规定来配置，公寓房则可能按照民用水电表来配置。
  5. 物业服务：一般来说公寓房的物业服务比商品房差。
  6. 交易税费：商品房的税费比公寓房高。
  7. 建筑结构：商品房的结构承受力一般，公寓房的结构承受力较高。
  8. 房屋寿命：商品房的寿命一般为50年（具体寿命会因地区、政策、使用者情况不同而有所差异），公寓房的寿命为70年。
  9. 落户地点：公寓房的落户地点通常在当地派出所户籍管理系统中标注。
  需要注意的是，不同的地区对公寓和商品房的定义标准和分类方法可能不同，因此具体情况需要根据当地政策来判断。

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  133****1158

  2023-04-18 02:53:46

  1、多功能性不一样：公寓房又叫商住两用房，以小户型房子为主导，类似酒店模式，再加上这类房子各层居民庞大。而商品房主要是用于房屋的。
  2、产权年限时间不一样：公寓房产权年限为40年，商品房产权年限为70年，商品房满70年之后能自动续房，而公寓房到期时必须交费才可以定居。
  3、购房限定不一样：公寓房没有限购的，而商品房，为了能抑止全国房价上涨，基本上各地方都是有限购房政策，造成商品房较为难买。
  4、水电收费标准：公寓房的水电费用按商业服务规范扣除，而商品房归属于住宅小区，水电气按民用型扣除。
  5、借款首付：公寓房首付比较高，需付款5成，商用贷款利率。商品房首付3成，按贷款利率。

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  130****0926

  2023-04-17 17:44:48

  1、不同的功能：公寓也被称为商品房，主要是小家庭，类似于酒店模式，加上这种房子的每层居民都很受欢迎。商品房主要用于住宅。
  2、产权时间不同：公寓产权40年，商品房产权70年，商品房70年后可自动续期，公寓到期后需支付居住费用。
  3、购房限制不同:公寓房不限购，而商品房，为了抑制房价上涨，各地基本都有限购政策，导致商品房难以购买。
  4、水电收费标准：公寓按商业标准收取水电费，商品房为住宅区，按民用收取水电费。
  5、贷款首付:公寓房首付高，需支付50%，商业贷款利率。商品房首付30%，按贷款利率支付。

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