新房验房收房交房注意事项是什么

其他6条回答

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  130****2896

  2023-06-28 18:08:10

  1. 楼房的验收人要有一定专业知识，发现问题后要及进反映给开发商。
  2. 验收楼房时首先是看房屋手续是否齐全，包括拿到的预售许可证、规划许可证、施工许可证和竣工验收许可证，以及房屋土地证和商品房买卖合同。
  3. 观察房屋是否“五通一平”。五通是自来水、电力、供暖、电话、电视、排水等通进每家每户，一平就是指道路平整。
  4. 验收房子要到房屋现场去验收，现目前许多开发商存在“先验房，后签收”的情况，买房人要千万注意，如果发现房屋存在问题要当场提出，有问题要求签收，要求整改，不要怕麻烦，房子的问题考虑清楚了再决定签不签收。
  5. 房子出多层住宅，在验收时一定要看有没有一楼，下水道是否堵住，因为多层住宅的暖气是统一供暖，如果出现下水道堵住，那么直接影响一楼居民。
  6. 验收房子要仔细查看墙体是否裂缝，特别是裂缝不能超过两毫米，如果超过了两毫米就要向开发商提出，要求重新修正。
  7. 墙体无裂缝，表面平整、清洁、光滑、门窗灵活、执手、销子齐全、开关方便、无横死角、无漏气、漏水、夹层、透寒、外漏的水、电、气、暖等，检查下水道有无堵塞、漏水等。
  8. 地面无空鼓，对角线，长宽合乎，厨厕、阳台地面及墙面无渗漏，厨厕、阳台下水道畅通等。
  9. 门窗的验收重点是检查门窗的灵活性，以及开关的方便性，也要检查门窗的变形是否严重，门框、窗框的不垂直度不能超过3毫米，验收时要求门窗表面不能有划痕。
  10. 验收房子要检查电气线路，主要是看电线是否符合要求，配电箱内空气开关容量是否与设计相符，电话、电视、宽带捆绑是否有单独的插座。
  11. 验收房子要检查卫生间，验收卫生间的重点是检查卫生间地面是否坡向排水口，查看马桶的下水管口是否与那水口接平，如果出问题，合着就等着“经常堵住”吧。
  12. 卫生间地面不坡向排水口，查看卫生间地面是否平整，同时查看淋浴房是否符合要求，有无“内八”的现象。
  13. 验收房子要检查厨房，验收厨房要注意检查防水是否做好了，是否开了排水孔，有了水孔，试水后是否存在水渗漏的问题。
  14. 厨房墙体是否裂缝，表面平整、清洁、光滑、门窗灵活、执手、销子齐全、开关方便、无横死角、无漏气、漏水、夹层、透寒、外漏的水、电、气、暖等，检查下水道有无堵塞、漏水等。
  15. 地面无空鼓，对角线，长宽合乎，厨厕、阳台地面及墙面无渗漏，厨厕、阳台下水道畅通等。
  16. 层高，看层高是否达到要求，墙体是否裂缝，保温层是否合格，窗台与地板连接是否结缝一致，天花板是否平整。
  17. 顶层住户要看有无漏顶。
  18. 窗户玻璃是否完好，三楼以上要检查窗户能否开启自如，入户门也要试试开关，整个门是否变形。
  19. 阳台检查瓷砖是否整齐，有无渗漏，残破，同时也要看看洗衣机放下是否有问题。
  20. 供气管道闻气味，看管道是否漏气，燃气阀门是否齐全，是否是开启状态。
  21. 查水、电、气是否通，查电看插座是否通电，灯是否亮，查水管看水管是否漏水，水管阀门是否齐全。
  22. 拉闸通电，检查电源电线是否通电，灯是否亮，同时注意开关插座是否正常工作。
  23. 检查卫生间，看是否有地漏，下水道是否通畅，有无渗漏。
  24. 检查下水道是否通畅，有无渗漏，下水道堵住会影响生活，要注意。
  25. 卫生间、厨房地面、阳台地面、天棚是否有渗漏，仔细检查卫生间、厨房、阳台地面、天棚是否有渗漏。
  26. 检查卫生间地面、墙面是否坡向排水口，马桶是否位移，是否有堵塞。
  27. 检查窗台与地板连接是否结缝一致，天花板是否平整。
  28. 层高，层高在3米

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  134****2708

  2023-06-28 07:37:35

  一、新房验房交房注意问题之仔细观察
  1. 楼房的验收人要有一定专业知识，发现问题后要海峡两岸协商解决，各层各户的门口也应该仔细验收，门的大小，门洞的粗细，门的开启方向，楼道照明等等。
  2. 供水、供电、照明系统的质量检查，各种避雷装置，上下水管道、卫生间的排水是否顺畅，有没有渗漏，要多次检查才能发现问题。
  3. 卧房、卫生间内要有水管，给、排水管成品保护，要爱护各种管道与配电图板，切勿破坏。
  4. 检查楼房的给、排水是否畅通，卫生间的排水要反复多次检查。
  5. 楼房外观尺寸是否符合图纸要求，竣工后是否有变化，附属建筑是否符合图纸要求，梯间、楼道、消防车道是否畅通。
  6. 检查构筑物是否符合图纸要求，大角线、平垂直度、标高、预留孔、预埋件是否正确。
  7. 检查盖好章的已完工程，合同是竣工验收的依据，应符合工程合同要求，逐项验收，不可遗漏。
  二、新房验房交房注意问题之仔细核对合同
  1. 首先要看开发商有没有按合同要求提交有关房款，重要提醒：契税、公共维修基金款等，
  2. 接着要看房屋有没有按合同要求进行验收，
  3. 其次要核对面积、位置、质量、价格、交付日期及违约责任是不是符合合同约定。
  三、新房验房交房注意问题之给开发商留有余地
  1. 在验收时，最好别当“全能上帝”，把开发商和监理或施工队的活都给揽了，即费力又费精力，关键的是什么都自己包圆了，估计肚皮也圆了。
  2. 在验收时，最好是在开发商和监理或者施工队都在场的情况下进行，核桃也在场的情况下切开。如果发现开发商交付的房子存在问题，监理或者施工队这时候也很紧张，为了捂住问题房，可能会和开发商“交涉”，一“交涉”协商不好，可能还会拔打消费者维权电话，这样你就处于主动地位了。
  四、新房验房交房注意问题之如何避免墙体开裂
  1. 严重的墙体开裂影响到了房屋的正常使用，应要求开发商承担责任。
  2. 严重的墙体开裂，影响到房屋的安全质量，应要求开发商承担责任。
  3. 墙体开裂方位以门为重点，其次是窗户，厨房、卫生间等设备入口处。
  4. 观察裂缝方向，如果裂缝向前延伸，说明问题严重，一般向后延伸，说明房屋构造未出现严重问题。
  5. 观察裂缝大小，看是否属于结构裂缝，这种裂缝用肉眼很容易看出，一点要特别注意。

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  130****2473

  2023-06-27 20:51:44

  新房验房交房注意事项 1. 耐心检查: 验收新房要注意细节，特别是房子中一些细节的检查，建议对于验收新房流程要耐心，仔细检查，确保验收合格。 2. 亲自体验: 验房时要注意身体感受，特别是一些功能性的检查，亲自体验一下，才能检验房子的安全性。 3. 详细记录: 验房时要注意详细记录，包括发现的问题，自己带来的电脑笔和纸，不要怕麻烦，多检查点，这样才能确保验房的详细。 4. 业主参与: 验房事关重大，业主最好要参与，遇到问题才能及时协商解决，验房时还要注意多与邻居交流，了解邻居的心思，这样才能更好的发现问题。 5. 检查质量: 首先要检查房屋的渗漏情况，特别是卫生间、厨房、阳台等，检查墙地面是否存在裂缝，特别是龟裂纹，角线、淋水线等是否平直。 6. 检查供电: 检查供电看懂电表、电箱，有无漏电保护和等电箱是否完整、完好。 7. 检查空调: 首先要检查空调的冷水机是否正常、出风口是否通畅、叶子是否全开、冷凝管是否有漏水等。

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  134****3606

  2023-04-18 15:54:22

  1、注意合同中约定的交房时间，开发商邀请收房的时间，是不能超过合同中约定的时间。同时，开发商给到收房通知后，业主需在一个月内，与开发商联系，办理交房的一些事项，要是超过时间，会被认定为自动交房。
  2、业主需要检查开发商是否已经得到了相关的材料，如住宅的质量保证说、住宅的使用说明书，还有相关的验收合格证。要是开发商无法提供，不可交房，以免影响到个人的利益。
  3、不要相信开发商说的先签合同，再收房，要是房屋存在质量问题的话，后期将无法得到应有的保证，导致个人的利益受损。因此，一定要先验收，再签合同。
  4、验收房屋时，要先检查房屋的面积大小，看是否与合同中的一致。一般来说，实际面积与合同面积相差不能超过一定的数值，否则业主有权利要求开发商给予补偿，或者是退房。
  5、验房时，需要检查室内的门窗是否有破损的情况，要是有，需及时报备，并让开发商进行修复。接着是，门窗的五金配件，需要是正常的，无损坏的。
  6、检查室内的墙面、地板，看是否有出现开裂比较严重的现象，要是有，也需要让开发商修补好，以免影响到日后的居住。

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  135****3488

  2023-04-18 20:55:21

  1、注意合同中约定的交房时间，开发商邀请收房的时间，是不能超过合同中约定的时间。同时，开发商给到收房通知后，业主需在一个月内，与开发商联系，办理交房的一些事项，要是超过时间，会被认定为自动交房。
  2、业主需要检查开发商是否已经得到了相关的材料，如住宅的质量保证说、住宅的使用说明书，还有相关的验收合格证。要是开发商无法提供，不可交房，以免影响到个人的利益。
  3、不要相信开发商说的先签合同，再收房，要是房屋存在质量问题的话，后期将无法得到应有的保证，导致个人的利益受损。因此，一定要先验收，再签合同。
  4、验收房屋时，要先检查房屋的面积大小，看是否与合同中的一致。一般来说，实际面积与合同面积相差不能超过一定的数值，否则业主有权利要求开发商给予补偿，或者是退房。
  5、验房时，需要检查室内的门窗是否有破损的情况，要是有，需及时报备，并让开发商进行修复。接着是，门窗的五金配件，需要是正常的，无损坏的。
  6、检查室内的墙面、地板，看是否有出现开裂比较严重的现象，要是有，也需要让开发商修补好，以免影响到日后的居住。

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  139****3261

  2023-04-18 13:01:58

  1、注意合同中约定的交房时间，开发商邀请收房的时间，是不能超过合同中约定的时间。同时，开发商给到收房通知后，业主需在一个月内，与开发商联系，办理交房的一些事项，要是超过时间，会被认定为自动交房。
  2、业主需要检查开发商是否已经得到了相关的材料，如住宅的质量保证说、住宅的使用说明书，还有相关的验收合格证。要是开发商无法提供，不可交房，以免影响到个人的利益。
  3、不要相信开发商说的先签合同，再收房，要是房屋存在质量问题的话，后期将无法得到应有的保证，导致个人的利益受损。因此，一定要先验收，再签合同。
  4、验收房屋时，要先检查房屋的面积大小，看是否与合同中的一致。一般来说，实际面积与合同面积相差不能超过一定的数值，否则业主有权利要求开发商给予补偿，或者是退房。
  5、验房时，需要检查室内的门窗是否有破损的情况，要是有，需及时报备，并让开发商进行修复。接着是，门窗的五金配件，需要是正常的，无损坏的。
  6、检查室内的墙面、地板，看是否有出现开裂比较严重的现象，要是有，也需要让开发商修补好，以免影响到日后的居住。

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