土地性质是住宅房子却是商住怎么回事

其他6条回答

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  132****5860

  2023-06-27 21:30:21

  土地性质是住宅，房子却是商住可能的原因有： 1. 当时在购买房产的时候，土地性质是按照规划来执行的，当时规划的时候并没有把商业和住宅分开，所以土地性质就出现了二种性质，住宅和商业。也就出现了住宅小区。 2. 商住两用房，产权证上会有“用地性质”一栏，如果这里写的是“住宅”，代表该房屋用于居住，如果写的是“商业”，则用于商业用途。 3. 土地使用权年限不同，商业40年，住宅70年，住宅年限短于商业40年，在商用房的时候过长，住宅用地的时候过短，就会导致这种情况。

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  132****0282

  2023-04-17 20:56:43

  一切以土地证书为准，要求土地一致。由于土地性质是住宅，规划建筑只能批准为住宅性质，不能批准商业和住宅。办理房产证只能说明办理过程中出现了错误或其他事情，此时房产证无效。

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  137****9896

  2023-04-17 16:45:44

  1、一切以土地证为准，要求土地一致。
  2、如果调查，最多调查处理人员的责任。由于土地性质为住宅，规划建筑只能批准为住宅性质，不能批准商业和住宅。办理产权证书，只能说明在处理过程中有错误或其他事情，此时产权证书属于无效证书。

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  130****6277

  2023-06-28 12:38:08

  土地性质是住宅，房子却是商住可能是以下原因导致的： 1. 房开封未及时缴纳相关费用，补交费用后将土地性质由住宅改变为商业住宅。 2. 房开封原设计为住宅，后改为商业用房，申请土地性质改变，现为商业住宅。 3. 土地性质是住宅，但房产规划及设计时，按照商业用房设计的。 土地性质是指土地的自然性质，也就是土地在不同的权利状态下的法律属性。 土地性质决定了土地的使用权、转让权及收益权，土地性质分为三种：国有、集体、私人。 国有土地的使用权一般由土地拍卖获取，县级及以上的地方政府都会有土地储备中心，储备中心拿到的土地都是通过土地拍卖获得的，闲置土地的储备中心往往会将这些土地改为公园、绿地等公益性用地。 集体土地的使用权一般由村镇拍卖，乡镇土地交易所是经常看到集体土地转让的土地交易所。 私人的土地一般都是通过土地私募资金或自用。

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  132****6096

  2023-06-28 10:53:10

  土地性质是住宅，房子却是商住可能的原因有：
  1. 当时开发商拿地的时候只是商业用地，所以土地性质当时并没有办成住宅用地。
  2. 卖的是商品房，但是属于开发商的回迁房，没有改原始土地证，所以性质还是商业。
  3. 建筑物抗辩，初始登记土地用途登记有误，导致旁边新建筑物无法登记办理土地用途。
  4. 土地性质由住宅变性为商服，申请起来非常复杂。需要很多一定的手续和费用。而且，根据城市的规划，住宅用地很可能会改变为商服用地。
  土地使用权年限是看土地出让合同约定，没有约定或约定不明确的按国家规定年限来算。但是需要注意的是，商住两用房土地使用权的年限起算时间不是拿地时间，而是开发商取得《商品房预售许可证》的时间。

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  131****0156

  2023-04-18 03:04:12

  1、一切以土地使用证为标准，规定地物一致。
  2、假如追究，最多追究办理工作人员的职责。由于土地用途为住宅，整体规划房屋建筑只能审批为住宅特性，不可以审批商住楼。而办理出房屋产权证，只能表明，办理过程中出现不正确或是别的事造成现象发生，这时房屋产权证归属于失效有效证件。

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