房屋买卖未过户是否能够善意取得

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  138****4454

  2023-03-19 18:44:56

  如果买受人满足以下三个条件，无处分权人出卖房屋，则构成善意取得。1、买主有善意；[法律依据]《民法典》第三百一十一条  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；(三)转让的不动产或者动产应当按照法律规定登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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  138****4339

  2023-03-19 19:37:57

  购房未产权过户不构成善意取得，如果没有申请办理过户登记，房子的所有权事实上并没有产生变化，并不是组成善意取得。无处分权人出售房子，假如购房人以下三个标准均达到，则组成善意取得。1、购房人具备真诚;2、付款有效溢价增资;3、动产早已交货，不动产早已过户。【法律规定】《民法典》第三百一十一条  无处分权人把不动产或是动产出售给受让人的，所有权人有权利讨回;除法律另有规定的，合乎以下情形的，受让人获得该不动产或是动产的所有权：(一)受让人转让该不动产或是动产的时候是真诚;(二)以合理价格出让;(三)出让却不动产或是动产根据法律要求理应注册登记的早已备案，不用注册登记的早已交由受让人。受让人根据本办法规定获得不动产或是动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人要求损失赔偿。被告方善意取得别的物权法的，参照适用前2款要求。

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  135****4197

  2023-03-19 17:55:25

  买房不转让不构成善意取得，因为没有转让登记，房屋所有权实际上没有改变，也不构成善意取得。无处罚权人出售房屋的，买受人满足以下三个条件的，构成善意取得。1、买方有善意；2.、合理对价支付；3.、动产已交付，房地产已转让。[法律依据]民法典第三百一十一条  无处置权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，受让人取得房地产或者动产的所有权：（1）受让人转让房地产或者动产时善意；（2）以合理价格转让；（3）转让的房地产或者动产应当依法登记，不需要登记的已交付给受让人。受让人按照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处罚权人要求损害赔偿。受让人按照前款规定取得房地产或者房地产所有权的，原所有人有权向无处罚权人要求损害赔偿。当事人善意取得其他财产的，参照适用前两项规定。

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