张雪峰吐槽6年还60万房贷利息57万，房贷还款为什么先还利息

其他3条回答

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  134****9239

  2023-03-18 20:09:17

  可能和所选择的还款方法有关。房贷还款全是本金和利息一起还款的，假如提前还的是利息，可能是由于顾客的住房贷款采用的是等额本息还款还款法，因此在所有还款期内月还款额保持一致，而本金和利息的占比随时变化，在其中利息在还款早期的占比会更大(以后由于顾客不断还款，到还款中后期，利息还要类似，便会变成本金的占比越来越大了)。
  又因房贷还款首月都是按照具体日数计算利息，当然如果下款日间距第一个还款日较远的话，那一首月月供所产生的利息还会较以后月供多，可能就很容易让顾客造成住房贷款提前还的是利息的感觉了。
  即使住房贷款挑选的是等额本息本金还款法，本金等分得每一个月，但是因为利息是按照没还贷款额计算出来的，因此在一开始，月供中偿还的利息也要比本金多一些，仅仅占比差并没有等额本息还款这么大。

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  137****9340

  2023-03-18 15:09:14

  抵押贷款是本金和利息一起偿还的。如果先还利息，估计是因为客户的抵押贷款采用等额本息还款法，所以整个还款期间月还款额保持不变，而本息比例不断变化，其中还款前期利息比例较大(之后随着客户不断还款，到了还款后期，利息会差不多，本金比例会更大)。

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  135****9007

  2023-03-18 11:38:18

  可能与所选还款方式有关。抵押贷款还款是本息一起偿还，如果第一个是利息，估计因为客户抵押贷款是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款不变，本息比例变化，利息在还款前期更大（随着客户继续还款，到还款后期，利息必须相似，将成为本金比例更大）。
  由于抵押贷款还款的第一个月是根据实际天数计算的，如果贷款日期远离第一个还款日期，第一个月的利息将超过后一个月，这很容易让客户产生抵押贷款首先返还利息的感觉。
  即使抵押贷款选择等额本金还款法，本金等于每月，但由于利息是按未偿还贷款总额计算的，一开始每月还款的利息会比本金多，但比例差不如等额本息大。

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