房产赠与和继承有何不同

1、时间段不同

相信大家在看电视的时候都有看到过房产继承的内容吧，一般提到继承那必然会涉及到房产的房产权人去世的情况。房产继承主要分为法定继承和遗嘱继承两种，遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，所以房产赠与和房产继承在时间上是有很大的区别的。

2、费用不同

房产继承和房产赠与的初衷不一样，所以在办理这两项手续的时候，需要交纳的费用也是不一样的。通常情况下，个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。而如果是房产继承的话，法定继承人是不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税。

赠与的房子可以买吗?

赠与的房子总给人一种不牢靠的感觉，因为赠与的房子感觉会随时被原产权人收回去，购买了这样的房子心里面总是放心不下，但其实赠与的房子也是可以购买的，只是购房者要提前调查清楚。

1、产权是否可靠

赠与的房产如说只是口头上双方达成的赠与协议，没有办理产权过户手续，这样的房子确实不能购买。所以购房者在买房之前，首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、注意房屋质量

赠与的房产再出售的话也算作是二手房的一种，购买二手房很容易遇到存在质量问题的房子，所以购买这类房子之前，购房者最好实地考察一番。购房者一定要注意户型是否合理，家中是否有太多的管线，二手房是否带装修。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

3、注意交房时间

有的购房者在购买房屋办理手续的时候都是一帆风顺的，但是到了房屋交接的时候就会出现各种各样的问题了，所以购房者购买赠与的房子的时候，要注意核实一下目前房子的状态，避免有人在住，导致自己无法按时接房。