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共有产权房能买吗
发布时间:2019-11-06 15:53:19
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在市场上,有很多房屋性质,在买房的时候有的购房者可能会想买共有产权房,主要是这种类型的房屋价格可能会比商品房的价格要便宜实惠一点,那么这样的房子能买吗?
可以,但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。
1、购买共有产权房不满5年的
若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的
若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。
在购房者发布共有产权房转让信息处,也有两个选择:一是若购房者是单独转让产权份额的话,那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
二是若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
买房要注意哪些产权问题?
1、注意产权真伪
有些卖家在交易的时候虽然能出示房产证,但是房产证的真伪是购房者需要注意的,产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购买房子是一件大事,每一个细节大家都不能忽视了,预防遇到假房产证最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
2、注意共有产权人
现在买房子都不容易,毕竟房价太高,所以很多人都是结婚之后,夫妻两人共同购买的房子,所以房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行,所以大家在购买房子的时候还要注意看房子是否存在共有产权人,如果卖房人为已婚人士,买房时,最后让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。
3、是否存在承租人
还有一种比较常见的情况就是,房子现目前还是处于出租的状态,也就是有承租人在租住房子,根据相关规定,同等情况下,承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生,购房者最好去实地看一下房子,如果要购买正在出租中的房子,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。
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