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按揭房屋抵押手续流程是怎样的
发布时间:2019-09-02 15:17:06
作者:jinjing
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋交易是我们的日常生活中是非常常见的事情,房屋的交易不仅限于买卖,同时还有很多人会拿自己的房子在银行来进行抵押贷款。现在房屋在银行来进行抵押贷款是挺流行的一种贷款方式,也是因为有了房子可以抵押,可以贷款,并且审批是挺容易下来的。但,你知道按揭房屋抵押手续流程是怎样的
向银行提出贷款申请,银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额签定借款合同等办理房产抵押登记事宜。
1、抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。
2、抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段,依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;其他有关证明材料。
3、需要抵押房屋申报材料和房屋所有权证,抵押申请表和抵押合同。
房屋抵押能贷款的额度
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。
5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
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