租金回报率如何计算

一、个人认为，如果是个人投资的话，最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。回报是相对投入而言的，如果是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而收益是年租金收入减去月供款*12，年租金收入一般以月租*11计，因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期，因此：年租金收益率=年租金净收入[即：(月租金*11-月供*12)/(房屋首付款+其他初期投入)

二、这一公式能相对准确地评估投资回报。例：一套房子，总价80万，首付24万，税费及其他费用以2万计，月租金4200元，贷56万，30年月供约3120元。

1、年租金收益率=(4000*11-3120*12)/(240000+20000)=2.52%，楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法，

2、按年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价计算，年租金收益率=4000*12/800000=6%

3、按年租金收益率=年租金净收入(即：租金-月供)/房屋收付款计算，年租金收益率=(4000*12-3120*12)/240000=4.4%，如果只是比较几套房子的回报率，同时采用同一种计算方式的话倒影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。