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2018宅基地

【导读】

宅基地有很多规定和政策,但是在过户之前我们必须搞清楚宅基地过户流程是怎样的,那么下面我们就来说一说宅基地确权到底是怎么一回事。

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宅基地的确权

宅基地想必我们每个人都不是很陌生的,因为几乎是我们每个人都拥有的,现在随着社会的发展,渐渐的出现了宅基地确权这一名词。但是还是有好多人不太清楚这到底是怎么回事?那么下面我们就来说一说宅基地确权到底是怎么一回事?

宅基地确权是什么意思 

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定,宅基地使用权在确权时主要依照以下原则:

  1、1982年2月,国务院颁布条例管理的农村建设农村居民建设用地占用土地,超过当地政府规定的面积,在执法管理条例》的村庄和城镇建设用地没有拆迁和重建,重建,可以暂时根据现有的实际使用面积集体土地建设用地使用权。

  2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

  3、按照当地政府的规定,农村居民的建筑规范没有户账,现有的土地比个人建筑用地面积的标准总和还多,根据现有的土地面积确定了使用建设用地的集体土地使用权。

  宅基地确权是为切实落实《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号),国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号),进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作。

  农村集体土地登记的确认是对集体土地所有权和集体土地使用权的确认。农村集体土地使用权包括土地使用权和集体土地使用权。农村集体土地所有权的登记和认证,真正覆盖在农村集体土地的范围内,包括农民集体所有的建设用地和未使用的土地,不得遗漏。

  宅基地确权更好的保证了我们的利益,这样一来在保护人们利益的前提下,大大维护了我们的合法权益,同时也进一步的维护了社会安定,是一个非常不错的决定,所以我们每个人务必要好好的认识和了解。

宅基地怎么审批

宅基地是乡村很常见的一类土地,许多村民都会在自己的宅基地上盖房子,宅基地的方针的改动关乎村民的切身利益。那么宅基地可以买卖吗?接下来小编来说说宅基地可以买卖吗?请大家认真了解一下。

宅基地可以买卖吗 

宅基地买卖的原则是怎样的

  一是完善土地征收准则。针对征地规模过大、程序不行标准、被征地村民保证机制不完善等问题,要缩小土地征收规模,探究拟定土地征收目录,严厉界定公共利益用地规模;标准土地征收程序,树立社会安稳危险评估准则,健全矛盾争执调处机制,全面揭露土地征收信息;完善对被征地村民合理、标准、多元保证机制。

  二是树立乡村团体运营性建造用地入市准则。针对乡村团体运营性建造用地权能不完好,不能对等入市、同权同价和买卖规则亟待健全等问题,要完善乡村团体运营性建造用地产权准则,赋予乡村团体运营性建造用地出让、租借、入股权能;明晰乡村团体运营性建造用地入市规模和途径;树立健全销售买卖规则和工作监管准则。

  三是变革完善乡村宅基地准则。针对农户宅基地获得困难、运用粗豪、退出不畅等问题,要完善宅基地权益保证和获得方法,探究村民居处保证在不同区域户有所居的多种完结方法;对因前史原因构成超标准占用宅基地和一户多宅等状况,探究施行有偿运用;探究进城落户村民在本团体经济安排内部自愿有偿退出或转让宅基地;变革宅基地审赞同则,发挥乡民自治安排的民主处理作用。

  四是树立统筹国家、团体、个人的土地增值收益分配机制,合理进步个人收益。针对土地增值收益分配机制不健全,统筹国家、团体、个人之间利益不行等问题,要树立健全土地增值收益在国家与团体之间、团体经济安排内部的分配方法和相关准则安排。

  宅基地可以买卖吗

  一、宅基地运用权不得独自转让,有下列转让状况之一,应断定无效:(1)乡镇居民购买;(2)法人或其他安排购买;(3)转让人未经团体安排赞同;(4)向团体安排成员以外的人转让;(5)受让人已有居处,不契合宅基地分配条件。

  二、宅基地运用权的转让有必要一起具有以下条件:(1)转让人具有二处以上的乡村居处(含宅基地);(2)同一团体经济安排内部成员转让;(3)受让人没有居处和宅基地,契合宅基地运用权分配条件;(4)转让行为征得团体安排赞同;(5)宅基地运用权不得独自转让,地随房一起转让。

  小编上面为大家讲了一下宅基地可以买卖吗的相关知识,如果要处理宅基地的买卖事宜,就要依照国家法规执行了。

宅基地怎么过户

宅基地过户费用是怎样的

现在好多人都在进行着宅基地过户的事,但是在我国宅基地过户是有着明确法律法规的,并且还是有一定费用的,但是好多人还是不太清楚这里的费用到底是怎样收的,为了更好的帮助我们完成宅基地过户活动,知道宅基地过户费用是怎样收的,是非常有好处,有帮助的。

农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地使用权的主体是集体经济组织的成员。农民的宅基地申请很大程度上是因为它是一个农村集体经济组织的成员,每个成员有权申请宅基地的个人或家庭,和农村宅基地的属性不会改变根据村民的身份变化。农村宅基地地法规定不允许买卖转让,因此没有法律依据支持农村宅基地转让费,但对农村土地流转的关注是有限的,只能转移到农村集体。

宅基地使用权的转让法律效力:

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

农村宅基地一般情况下,是过户不了的,如能要过户,那么首先要交纳土地出让金,一笔很大的开支。

宅基地过户费用根本不同的情况,收费的标准也是很不一样的,宅基地房也是可以办理房产证的,所以这个房子有房产证很正常。但是宅基地房如果要出卖过户的话,首先要将宅基地变成国有土地,交纳土地出让金,然后才能过户。这样才能更好的保证自己的权益,让自己更加顺利的办理宅基地过户。

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