提前还款有什么技巧?
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135****4632
2019-09-19 14:47:291、提前还款有三种方式 提前还贷三种方式:一是全部提前还款,即购房者凑齐欠款,将剩余的全部贷款房贷一次性还清,适合有足够资金的人。二是部分提前还款,缩短贷款年下,剩余的贷款保持每月还款额不变,适合工作稳定、收入稳定的人,如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变,将剩余的贷款每月还款额减少,适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人,如:普通工人、农民。 2、提前还款适合两类人群 如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款,不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。 提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人,因为还贷初期,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的理财方向,提前还贷也是一个不错的选择。 3、提前还款有两个时间点 大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种:等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等,等额本金是逐月递减,第一个月最多。如果你采用等额本息还款,应该注意若贷款总年限≤总年限1/3,可以提前还款;如果你采用等额本金还款:若贷款总年限≤总年限1/4,可以提前还款。 4、提前还款要注意银行要求 购房者不是想提前还款就能提前还款的,必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求,甚至会收取一定的为违约金,有的是按照几个月的利息收取,有的则是直接按照贷款百分比收取。 在申请提前还款的时候,购房者也应该提前咨询银行,看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后,购房者还要记得办理及抵押手续。
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138****6315
2021-08-11 15:09:491、合理安排还款时间
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现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款,因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的。如果买房的人执意要在2年内还款的话,可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以,所以不建议大家提前还款。
2、注意不要选在大于贷款年限时间的一半来还款
因为按照利息的计算方法,以贷款30年为例,在还款到15年的时候,本金就已经还了有60%左右。如果这时候提出提前还款,就相当于还利息,所以这个时候再提前还已经没什么意义了。如果想提前还款的话,最好把时间控制在15年之内,这样本金一还,利息自然也就省下不少了。
3、不要在貸款年限超过三分之一后还款
因为等额本金递减还款法,在开始的月份里,利息还得很多,所以也就不建议提前还。 -
137****2106
2021-08-11 20:11:561、合理安排偿还时间现在很多银行决定在贷款购买后半年或两年内不能偿还。个人向银行贷款后,需要很多审查资料和成本。2、注意不要选择超过贷款年限的一半偿还。根据利息的计算方法,以贷款30年为例,偿还到15年,本金已经偿还了60%左右。
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133****1728
2021-08-11 18:08:091、合理安排偿还时间
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现在很多银行决定在贷款购买后半年或两年内不能偿还。因为个人向银行贷款后需要很多审查资料和成本。如果买房子的人主张在两年内偿还的话,可能会办理特别的手续或者支付更多的钱,所以不建议提前偿还。
2、请注意不要在贷款年限的一半以上偿还
根据利息的计算方法,以贷款30年为例,偿还到15年,本金已经偿还了60%左右。此时提前偿还,相当于偿还利息,此时提前偿还没有意义。如果想提前偿还的话,最好把时间控制在15年以内。偿还本金的话,利息当然会大幅度节约。
3、贷款年限超过三分之一后不要偿还
等额本金减少偿还法,最初的月份利息还很多,所以不建议提前偿还。 -
132****1971
2021-08-12 01:38:461、科学安排还款时间
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如今许多金融机构都是会要求在贷款买房子后大半年或2年之内不可以还款,由于本人向贷款银行后是必须许多审批的材料和成本费的。假如购房的人坚持要在2年之内还款得话,很有可能要走独特的程序流程或是交大量的钱才能够,因此不建议大伙儿提早还款。
2、留意不必设在超过贷款期限時间的一半来还款
由于依照利息的计算方式,以借款30年为例子,在还款到15年的情况下,本金就早已还了有60%上下。假如此刻明确提出提早还款,就等同于还利息,因此这个时候再提早还早已没有什么实际意义了。假如想提早还款得话,最好是把時间操纵在15年以内,那样本金一还,利息当然也就省下许多了。
3、不要在貸款期限超出三分之一后还款
由于等额本息本金下降还款法,在逐渐的月份里,利息还得许多,因此也就不建议提早还。 -
137****0904
2021-01-04 10:00:10从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金比较多,所以提前还款时比较吃亏。所以,对你有两条建议:
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一是你如果有提前还款的需要或者可能,一定要采用等额本金的还款方式,虽然前面还款压力大但是你提前还款时会少受损失
二是你如果前面的还款来源不是非常紧张的话,要求银行采用等额本金的还款方式,因为这样的还款方式整体利息支付比较少,贷款成本比较低。
两种方式的区别是显而易见的,但是银行不会告诉你这些,银行一般会给你推荐等额本息的还款方式,如果你坚持要求用等额本金的还款方式,你可以提出要求和申请。
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