在烟台买房挑选户型时要注意哪些方面？

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  139****2367

  2018-04-17 17:06:35

  1、房屋朝向
  
  一般来说，朝南的房屋采光好;朝西的房屋有西晒，下午的采光不错;朝东的房屋早晨上午的采光好，光线比朝西的房屋要柔和;朝北的房屋采光差，但是比较凉快。
  
  2、户型动线
  
  户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线。来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。居住动线主要涉及的区域有卧室和书房。家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣服的场所。三条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。
  
  3、承重墙和非承重墙
  
  一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间这些位置的非承重墙，墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定影响。
  
  买房人在看户型图时，如果想要发、对户型加以改造的话，就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。
  
  4、南北通透
  
  并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，就是南北通透。
  
  5、全明房屋
  
  全明房屋即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，均可以自然采光。当然啦，除了储藏间以外，全明房屋不一定要南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。
  
  6、开间和进深
  
  开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间小、进深大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果。开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例为4:6比较合适，即开间为4米，则进深为6米比较合适。
  
  7、动静分区
  
  户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所，与卧室、书房，这一类供人休息的场所分开，互不干扰。
  
  8、采光通风
  
  影响户型采光通风的因素，有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小，以及周边因素的遮挡，诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。
  
  因此，判断房屋采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型是否处于凹槽内，采光是否受到影响。
  

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  134****6996

  2018-04-17 17:04:54

  选户型的十大实用技巧
  
  1、门的开向要合理
  
  室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突(如下图)。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。
  
  2、功能配置要合理
  
  选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。
  
  3、注意卧室私密性
  
  卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。
  
  4、注意起居室与卧室分离
  
  动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。
  
  5、重视采光、通风效果
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。
  
  6、厨房不宜与卧室过近
  
  厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，油烟味容易飘散至卧室内。另外，厨房门不能正对卧室房门。
  
  7、室内应尽量减少或避免狭长的走道
  
  走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。
  
  8、客厅设计要方正
  
  客厅的设计应尽量的方正，客厅要有一面完整连续的墙，以方便家具、电视等的摆放。如果客厅的门过多，会影响客厅的使用功能。同时，避免斜角空间，以免造成不必要的死角面积。
  
  9、卫生间是否做到一定程度的分离
  
  卫生间不要正对客厅，较好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，较好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌。
  
  10、注意户型的干湿分离
  
  卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。
  

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