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明知房屋被抵押，不行使权利可否视为放弃权利

日期：2017-08-02 13:10:16 提问者：135****2030

共1个回答

132****5393
2024-04-22 19:56:35
明知房屋被抵押而不行使权利是否视为放弃权利，需要根据具体情况进行分析： 1. 如果抵押已经通知到债权人，且债权人同意继续提供担保，那么房屋被抵押并不影响房屋买卖合同的效力。在这种情况下，当事人有权处分自己的财产，而抵押只是一种担保方式。处分行为（出售）有效，不会导致无效的法律后果。 2. 如果债权人不知道房屋已被抵押，而卖方故意隐瞒此信息，卖方构成欺诈。根据法律规定，因重大误解而做出的民事法律行为是可撤销的。当事人可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，并要求对方承担赔偿责任。 3. 如果房屋买卖合同签订后，抵押权人不同意继续为该房屋设立抵押的，当事人有权解除合同并要求赔偿损失。在这种情况下，放弃权利的行为并不成立。综上所述，明知房屋被抵押而不行使权利是否视为放弃权利取决于具体情况。如果抵押已经通知到债权人或存在重大误解的情况，当事人有权处分自己的财产；如果隐瞒了抵押信息，则可能构成欺诈，需要承担相应的法律责任。在任何情况下，当事人都有权了解自己所购买房屋的真实情况，并在做出决策之前进行充分的调查和了解。
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