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常州房价为什么暴涨?

日期：2017-06-12 16:29:17 提问者：134****8647

共4个回答

139****1601

2017-06-12 16:34:41

调控是基于市场的真实表现而做出的回应。常州房地产市场在经历适时、适当的调控之后，市场短炒行为得到打击，投机性消费被有效抑制。与此同时，一些新的挑战也随之出现，部分市场“逆调控”现象开始露出苗头。调控历来就不是一蹴而就的，在政策初见成效的当下，面对这些逆调控现象，还需警惕。
新政后，二手住房市场率先回归理性。现在购房者情绪逐渐冷静，但部分卖家错判市场，反而试探性提价，以至二手房市场房价仍在上涨，乃至忽视了有可能到来的有价无市之局面。

在新政的作用尚未完全显现前，部分居民对市场预期有回落，但还不彻底。常州房价房价上涨上涨的根本原因是内在的供需转变，投机性资本涌入助推的作用影响不大，当炒作不再、未来刚性需求的减少已成定局时，卖方理应恢复理性，不再涨价惜售。二手房市场反应冷热掺半，价格传导还需时日，莫让侥幸心理成为主导。
新房市场卖方规避政策，背道而驰还需约束。新政下，个别房企利用带装修房拆分合同、捆绑车位销售等手段规避物价调控，变相抬高房价，既伤害了购房者的利益，又破坏了良好的市场环境。常州房地产市场的刚性需求、改善需求远超投资、投机需求，调控后短炒者被清离市场，但参与者却心有不甘。在新政既明确了未来楼市应该供需平衡，又限制了房企随时调控新建商品住宅备案价格的可能性后，房价回落走稳理应是常态。政策压力下的一些反弹，若不及时刹车，政策后手将会继续收紧。

买方误读政策，博弈市场还需理智。政策调控下，考虑继续加杠杆买房的居民应该要明白，调控不是涨价的因素，本轮调控无论是作用、影响、性质上都与以往不同，“房住不炒”的目标不只是短时的突击，还有一整套系统的方案。宏观政策是有着连续性和稳定性的，常州的调控政策同样是短期政策和长效机制的并行。
调控方不是张良计，参与者也不该有过墙梯。政策如海岸，是坚强的守护者，逆调控现象既然露出了苗头，就不应该被忽视，楼市击鼓传花的最后一棒谁都不希望接到，稳定发展才会有长久未来。
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130****4065

2017-06-12 16:31:03

企稳为主。大涨大跌的可能性不大。
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139****7283

2017-06-12 16:30:09

具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:

个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
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133****0926

2017-06-12 16:29:09

炒房团促进的吧
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