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集体产权房屋拆迁与国有土地拆迁有何不同?

提问者:Allen77 日期:2016-03-04

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  • 热心网友 2016-03-04
    两类房屋拆迁补偿计算公式不一样。

    国有土地房屋拆迁补偿款计算公式:合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价(区位综合平均价格+房屋重置价格)。

    农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式:合法宅基地面积×区位价格 + 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。

    国有土地上房屋拆迁房地产市场评估单价,由有资格的估价机构按照房地产市场价格评估产生。

    农村集体所有土地上土地的区位价格是由政府规定,今年6月1日,武汉市物价局、武汉市国土资源管理局出台了《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》,按照武汉市城市总体规划确定的环路将宅基地分三类,其中二环以内区域为一类区,宅基地区位补偿价格为2280元/平方米;二环至三环(中环)区域为二类区,宅基地区位补偿标准为1920元/平方米;三环以外为三类区域,宅基地区位补偿标准为1500元/平方米。

    例:同样为2层楼200平方米的房屋,占地面积100平方米,设定房屋重置价格相同,为500元/平方米。

    国有土地房屋市场评估区位价格按照1500元/平方米计算,其补偿金额为200平方米×(1500元+500元)/平方米=40万元;

    农村集体土地房屋区位价格按最高2280元/平方米计算,其补偿金额为100平方米土地×2280元/平方米+200平方米×500元(重置价)/平方米=32.8万元。
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其他答案

  • 热心网友 2016-03-04
    外面人买你们村的宅基地是不可能获得国有土地使用权证的,因为你们村的土地是属于你们村集体所有,村集体的土地属于集体土地不属于国有土地,如果他以村集体用地办理到了国有土地使用权证的话那么他的这个国有土地使用权证就是无效的,是不受法律保护的。   但考虑到你们处于城乡结合部,或者是不是你们村的土地在之前已经被政府征收而宅基地获得了保留没有征收呢?如果是这样的话他是可以通过国有土地使用权买卖获得国有土地使用证的。
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  • 热心网友 2016-03-04
    1、适用的法律法规不同。集体土地上房屋征收适用法律是《土地管理法》;国有土地上房屋征收适国的法规是国务院590号令。

    2、补偿的内容的方式不同。集体土地上房屋拆迁只补偿地面上建筑物的重置价格,土地不作价补偿,但本村集体经济组织内成员可以重新分配宅基地让你重新建房,或村里统一建房按户口分配;国有土地上房屋征收是征收人对房屋所有权人进行补偿安置,房屋的所有权人在拆迁时可以选   择产权调换也可以选择货币补偿。
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  • 热心网友 2016-03-04
    根据国有土地上房屋征收与补偿条例1.补偿标准为每平米510元的房屋等级必须为钢混结构(此钢混结构房屋的主要特征为:二层以上建筑物,桩基础或整板基础,承重部分全部为钢筋混凝土框架结构;现浇楼面、屋面、楼梯、天沟;层高3米,外墙瓷砖、内墙粉刷、水泥地面;屋面上有架空隔热层(0.5m以上);24cm眠墙,厨卫设施齐全,室内外水电设施齐全,外窗为铝合金,外门为铝合金卷闸门或防盗门,室内胶合木门。)。2.   补偿标准为每平米383元的房屋必须为砖混结构一级,补偿标准为每平米340元的房屋必须为砖混结构二级,补偿标准为每平米298元的房屋必须为砖混结构三级。3.   补偿标准为每平米272元的房屋必须为砖木结构一级,补偿标准为每平米238元的房屋必须为砖木结构二级,补偿标准为每平米205元的房屋必须为砖木结构三级。   (砖混结构与砖木结构的房屋主要特征详尽描述比较复杂,此处比一一赘述。)
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