在收房时检测二手房质量问题有哪些?

1、主体质量问题

如果是购买新房，在验房的时候发现了房屋主体存在质量问题的话，那么购房者是可以选择退房的，可见主体质量问题有多严重。而购买二手房也是有可能遇到房屋主体质量问题的，购房者看房时要注意看墙体，首先可以检查墙体或楼板有无裂缝，如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

2、电路管线问题

二手房大多数都是已经装修好的房子，购房者对于二手房内部的电路管线安装处于完全不了解的状况，其实这些部位也很容易出现质量问题。购房者在看房的时候需要打开各种灯的开关检查一下，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。

3、注意防水问题

如果二手房存在漏水的问题，影响还是很大的，室内漏水的话，不仅自己室内的家具家电会被损坏，还会殃及楼下的住户，甚至需要赔偿他人的损失。购房者看房时要注意看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况，另外小区内的排水情况也要注意，看看小区是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

4、地板瓷砖问题

墙面和地面是占据室内空间比较大的两部分面积，检查完了墙面，自然也不能忽视了地面的质量问题。如果是地砖铺地，购房者就要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果地面是地板铺地的，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方，还要格外留心阳台、卫生间的地板，看看有没有因干燥开裂或因潮湿发霉的现象。

5、注意门窗质量问题

门窗质量问题也是购买二手房比较常见的问题，小编个人认为，如果二手房不存在一些大的质量问题，仅仅是门窗质量问题的话，这样的二手房也是可以购买的，只不过，在购买二手房的时候如果发现了门窗质量问题，一定要及时提出来，买卖双方及时解决。如果门窗密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重时起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的甚至无法关闭、开启。