买二手房注意事项有哪些

买二手房看房注意事项

1、最好是看空房子，因为没有家具的遮挡，买家可以清晰地看到整个房子的格局是否合理，管线是否太多或走线不合理，天花板是否渗水，墙壁是否有爆裂或者脱皮等。

2、了解装修的状况。原房屋是否装修，装修水平和程度如何；包括光线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

3、好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，买家必须注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。

4、看水管周围有没有水垢，可知水管是否漏过水。检验水槽、浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。

5、除了注意地面和墙面，还要看天花板是否有水渍，或是我们在漆色不均匀等现象，看一下吊顶四角是否有油漆脱落，如果有，表示可能漏水。

6、注意旧房的年限和土地使用年限，房子是否显得比使用年限老旧，是否很久没有人住，这都说明此处是否宜居。如果房子大大低于市场价，则千万不可掉以轻心。

7、要注意房子朝向、采光和通风状况是否良好，房租是否有潮湿、霉味，房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

8、物管公司提供哪些服务，是否欠物业公司的管理以及水、电、煤费用，绿化和保安水平怎样，水、电、煤费用如何收取，电梯的品牌、速度及管理方式，楼梯是否有住家的堆积物，消防通路是否通畅。

9、雨天看房，能看出房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏渗水。尤要留意阳台、卫生间附近的地板，是否有潮湿发霉的现象。

10、晚上看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等社会人员产生的噪音干扰等。

二手房交易注意事项

1、确定房产所有人

为了避免日后对房子所有权的纠纷，在购买之前一定要先查清楚与你接洽的对方是房子的出售方还是中介方？如果是中介方，要尽量了解更多的有关房源以及房子主人的信息。如果是出售房，就要确定这个出售方是房子的所有者还是代售方，并查清该房源在法律上是否能够买卖。

2、签订买卖合同协议

签订协议时，即使是购置二手房，也要跟购置新房一样，关注合同所有的细节以及日后的赔偿等事项。若需要缴纳定金，定金数额不能高于该房源价格的5%，如果高于5%是可以直接拒绝的。>>>>小区推荐：弘阳上院

3、先交首付再办理过户

许多买家担心钱财两空往往都会犹豫该先交钱还是先过户。一般来说如果签订了合同协议，买家就应该及时把首付交给卖家，而当卖家收到首付之后，双方就可以共同拿着相关的证件去房产管理局办理过户手续。